Großzügiges DHH - Ortsrandlage

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Fußbodenheizung
• Garage
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

Diese tolle Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufstätige oder Mehrgenerationenhaushalte.


Ausstattungsmerkmale im Überblick
•Heizungsanlage: Erneuert im Jahr 2023 – sorgt für effiziente Wärmeversorgung und ein angenehmes Raumklima.
•Wellnessbereich: Eigene Sauna im Haus – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.
•Homeoffice / Einliegerbereich:
•Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Homeoffice-Bereich mit eigenem Bad.
•Dank vorhandener Küchenanschlüsse kann dieser Bereich auch als kleine Einliegerwohnung genutzt werden – ideal für Gäste, Homeoffice oder ältere Kinder.
•Klimatisierung:
•Klimaanlage im Terrassen-Studio über der Garage
•Zusätzliche Klimaanlage im Dachstudio für angenehme Temperaturen auch an heißen Tagen
•Garten: Liebevoll angelegt, mit geschütztem Rückzugsbereich – ideal für Ruhe, Entspannung und Familienaktivitäten.
•Garage mit integriertem Studio: Mit Klimaanlage ausgestattet – vielseitig nutzbar als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum.

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Sanitärbereiche
•4 Toiletten im Haus – praktisch und komfortabel für Familien oder Gäste
•2 vollwertige Bäder

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Diese Kombination aus funktionaler Raumgestaltung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und hochwertiger Ausstattung macht die Doppelhaushälfte zu einem besonders attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Au in der Hallertau, mitten im traditionsreichen Hopfenanbaugebiet. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

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1. Infrastruktur & Nahversorgung
•Einkaufsmöglichkeiten: Netto, Edeka und Penny befinden sich direkt im Ort – bequem in wenigen Minuten erreichbar.
•Gastronomie & Ärzte: Vielfältige Restaurants sowie eine gute ärztliche Grundversorgung sind im Ortszentrum vorhanden.
•Freizeit & Natur: Spazier- und Joggingstrecken beginnen unmittelbar vor der Haustür – perfekt für Naturliebhaber und Freizeitsportler.

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2. Bildungseinrichtungen
•Kindergärten: Mehrere Einrichtungen sind schnell erreichbar, teils fußläufig.
•Grund- & Realschule: Mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien mit Schulkindern.

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3. Verkehrsanbindung & Fahrtzeiten

Öffentlicher Nahverkehr:
•Gute Busverbindungen in Richtung Moosburg, Mainburg und Wolnzach
•Fahrzeit je nach Ziel: ca. 12 bis 22 Minuten

PKW-Anbindung:
•Auffahrt A9 (Schweitenkirchen): ca. 12 Minuten
•Mainburg: ca. 11 Minuten
•Moosburg a.d. Isar: ca. 20 Minuten
•Wolnzach: ca. 12 Minuten
•Pfaffenhofen a.d. Ilm: ca. 25 Minuten
•München (über A9): ca. 45 Minuten

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4. Fazit

Die DHH überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage mit gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Natur und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür beginnen – ein idealer Wohnort für alle, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit schätzen.