Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - gewerblich nutzbar

Im Jahr 1992 wurde das großflächige Einfamilienhaus als Objekterweiterung in außergewöhnlicher Grundstücksgestaltung fertiggestellt. Aus Massivbauweise sind verschiedene Facetten des Wohnens entstanden. So finden Sie im Erdgeschoss neben Wohn- und Schlafräumen, dem Masterbad und einem Wintergarten, auch alternativ die Möglichkeit, auf über 70m² eine Einliegerwohnung zu integrieren. Die Räumlichkeiten und ein Duschbad sind vorhanden und auch der separate Zugang wäre gegeben. Im Untergeschoss sind drei Zimmer für den weiteren Ausbau, nebst Bad, vorbereitet. Sie können sich hier individuell ausgestalten. Ob noch eine Wohneinheit separieren oder Büroräume für ein eigenes Gewerbe - viele Möglichkeiten stehen offen. Das Highlight des Hauses ist der Wohnturm im Stil eine Pavillons. Er bildet sozusagen das Dachgeschoss des Hauses. Hier ist auf fast 22m² offenes Wohnen und Kochen untergebracht. Eine mittlere Deckenhöhe von bis zu 4,50m und die freigelegte Sichtbalkendecke unterstreichen das Topping der Immobilie. Sie können, auf Grund der gegebenen Baugenehmigungsakten, die Immobilie auch gewerblich/betrieblich nutzen. Nähere Informationen gerne im ausführlichen Exposé.

Sonstiges
Energieausweis: - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2002 - Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1992 - Wesentliche Energieträger: Öl - Gültigkeit: 05.08.2025 bis 04.08.2035 - Effizienzklasse: C - Endenergiebedarf: 91,67kWh/(m²·a) Der Kaufpreis beträgt 449.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten - Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

Besichtigungstermine
Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung