Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit flexibler Nutzung und moderner Energietechnik

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 verbindet historischen Charme mit moderner, energieeffizienter Ausstattung. Das Gebäude wurde 2002 umfassend saniert und in den vergangenen Jahren technisch weiter modernisiert. Die Immobilie verfügt über drei separate Wohneinheiten, die jeweils elektrisch sowie in der Wasserversorgung getrennt sind. Dadurch eignet sich das Haus ideal sowohl als klassisches Mehrfamilienhaus zur Vermietung, als auch zur Nutzung als großzügiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus, bei dem mehrere Parteien komfortabel unter einem Dach wohnen können. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die moderne Heiz- und Steuerungstechnik. Das Haus verfügt über Fußbodenheizungen, wobei die Raumtemperatur zentral und komfortabel per App bzw. elektronischer Steuerung individuell reguliert werden kann. Zusätzlich bietet das Objekt weiteren Wohnkomfort durch einen ausgebauten Bereich im Keller, der als zusätzlicher Wohn- oder Hobbyraum nutzbar ist. Energetisch ist das Gebäude zukunftssicher aufgestellt: 2023 wurden eine Photovoltaikanlage sowie eine moderne Wärmepumpe installiert, wodurch das Haus unabhängig von Gas betrieben wird und langfristig niedrige Energiekosten ermöglicht. Zum Objekt gehört außerdem ein Stellplatz, der aktuell von der Stadt für lediglich 11,80 € monatlich gepachtet wird. Alternativ besteht die Möglichkeit, diesen auch käuflich zu erwerben. Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Glasfaseranbindung, die schnelles Internet und modernes Arbeiten von zu Hause ermöglicht. Durch die zentrale Lage sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht. Das Haus wird aktuell von den Eigentümer bewohnt und ist nicht vermietet. Eine spätere Vermietung ist ohne weiters möglich. 1x Zweiraumwohnung ca. 75 qm aktuell mit der Einraumwohnung zusammengelegt. 1x Einraumwohnung ca. 50 qm 1x Dreiraumwohnung ca. 75 qm Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, moderner Technik und nachhaltiger Energieversorgung - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2002, modernisiert