Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten als attraktive Kapitalanlage in Auetal-Rehren / Offerte 2

Attraktive Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieterträgen Dieses gepflegte Mehrfamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1974 bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus solider Bauweise, laufenden Modernisierungen, vollständiger Vermietung und langfristig bestehenden Mietverhältnissen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Feldrandlage am Ende einer Wohnstraße und bietet damit ein angenehmes und wenig störendes Wohnumfeld. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre funktionale Aufteilung und eine nachhaltige Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen. Seit dem Erwerb durch den jetzigen Eigentümer im Jahr 2010 wurden am Gebäude umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse bestehen teilweise bereits seit vielen Jahren und sprechen für eine gute Wohnqualität sowie eine stabile Mieterstruktur. Die letzte Anpassung der Mieten erfolgte im Jahr 2026. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 27.960 €. Die Wohnungen im Überblick Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten: 4 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, jeweils ca. 73 m², mit 3 Zimmern 1 Wohnung im Dachgeschoss, ca. 70 m², mit 3 Zimmern 1 Wohnung im Dachgeschoss, ca. 50 m², mit 2 Zimmern Damit stehen insgesamt rund 413 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten eine breite Vermietbarkeit und sprechen verschiedene Zielgruppen an - von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien. Kapitalanlage mit stabiler Vermietung Für Kapitalanleger bietet das Objekt insbesondere folgende Vorteile: 6 Wohneinheiten insgesamt ca. 416 m² Wohnfläche vollständig vermietet langjährige Mietverhältnisse letzte Mietanpassung 2026 Jahresnettokaltmiete ca. 27.960 € umfangreiche Modernisierungen seit 2010 erneuerte Balkonbrüstungen solide Bauweise ruhige Feldrandlage Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus Die Kombination aus einer überschaubaren Anzahl von Wohneinheiten, einer breiten Wohnungsstruktur und der bereits bestehenden Vollvermietung macht diese Immobilie zu einer interessanten Anlage für private und professionelle Kapitalanleger. Fazit Ein solides Mehrfamilienwohnhaus mit sechs vermieteten Wohneinheiten, laufend modernisiert. Die langjährigen Mietverhältnisse, die 2026 angepassten Mieten und die vollständige Vermietung schaffen eine gute Grundlage für eine nachhaltig orientierte Kapitalanlage. Die ruhige Lage am Feldrand, die vorhandenen Parkmöglichkeiten und die unterschiedlichen Wohnungsgrößen runden das Angebot ab. Eine Immobilie für Kapitalanleger, die Wert auf solide Substanz, kontinuierliche Mieteinnahmen und eine langfristige Perspektive legen. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und wurden sorgfältig zusammengestellt. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Dieses Objekt kann auch als Paket mit unserer anderen Offerte 1 erworben werden. Bitte sprechen sie uns an!

Stichworte
Wohnfläche: 413,31 m², vermietbare Fläche: 413,31 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2025