EH55-*NEUBAU* Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit West-Garten in ruhiger Lage in A.-Göggingen!

Herzlich Willkommen im schönen Augsburg-Göggingen! Inmitten eines ruhigen Wohngebiets in der beliebten Schafweidsiedlung entsteht diese einzigartige, familienfreundliche Neubau-Doppelhaushälfte mit tollem Garten und Süd-West-Ausrichtung. Das gut geschnittene Haus mit insgesamt 5 Zimmern wird als KfW-55-Haus erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Keller von ca. 60 m². Es besticht durch seine gute Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie der vielen Highlights - hier handelt es sich definitiv um kein Standardhaus! Im Erdgeschoss sorgt der großzügige, offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 50 m² (!) mit großer Glasfront und herrlichem Blick auf den Garten für viel Helligkeit. Alternativ gibt es die Möglichkeit für ein zusätzliches (Arbeits-)Zimmer im Erdgeschoss - siehe beide Varianten im Erdgeschoss-Grundriss. Der schöne Garten mit Süd-West-Ausrichtung lässt keinerlei Wünsche offen. Die Süd-Terrasse mit ca. 15 m² lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Der geräumige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Weiterhin sind im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer, beides über den Flur zu erreichen. Vor der Haustüre befindet sich eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz mit direktem Zugang zum Garten. Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügige Schlaf-/Kinderzimmer mit je über 14 m² sowie ein sehr helles Badezimmer mit großen Fenstern, begehbarer Dusche sowie einer Badewanne. Ein Dachstudio mit über 16 m² im Dachspitz stellt ein weiteres Highlight des Hauses dar. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen großzügigen Hobbykeller mit ca. 30 m², einen weiteren Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie einen Heizungs-/Waschkeller. Das Gebäude wird nach den Anforderungen des KfW-Effizienzhaus-Standards 55 ("EH55") errichtet. Damit erfüllt es grundsätzlich die technischen Voraussetzungen für die Beantragung eines vergünstigten Darlehens im Rahmen des KfW-Förderprogramms, welches ab 16.12.25 verfügbar ist. Ein Anspruch auf Förderung bzw. eine Zusage der KfW kann von uns nicht garantiert oder zugesichert werden. Die Entscheidung über eine mögliche Förderung liegt ausschließlich bei der KfW in Verbindung mit Ihrer finanzierenden Bank. Durch die energieeffiziente Bauweise profitieren Sie jedoch in jedem Fall von einem nachhaltigen, modernen Wohnstandard mit dauerhaft reduzierten Energiekosten und hoher Wohnqualität.

Sonstiges
JuWel Wohnbau ist ein regional ansässiger Bauträger aus Friedberg, welcher inzwischen seit über 30 Jahren Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie kleine Wohnanlagen schlüsselfertig in Massivbau in Augsburg und Umgebung erstellt. Auf unserer Homepage können Sie einige Referenzhäuser sehen, welche wir die vergangenen Jahre für Familien bauen durften. Homepage - http://www.juwel-wohnbau.de

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen