Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und gut vermieteter Gewerbeeinheit!

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968, das 1975 erweitert wurde, vereint modernen Wohnkomfort mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlich großzügigen Platzangebot. Auf einem Grundstück von etwa 867 Quadratmetern präsentiert sich die Immobilie als ein Rückzugsort, der gleichermaßen weitläufig wie behaglich wirkt. Bereits die Außenansicht vermittelt den Charme eines gewachsenen Wohnumfelds, während die Gartenbereiche und geschützten Innenhöfe ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe bieten.

Mit einer Wohnfläche von rund 260 Quadratmetern und insgesamt sieben Zimmern, verteilt auf ein großzügiges Erdgeschoss (ca. 160 Quadratmeter) und ein Obergeschoss (ca. 100 Quadratmeter), eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Lebensentwürfe. Die Grundrissgestaltung kombiniert weitläufige Wohnbereiche mit harmonischen Übergängen und schafft ein Wohngefühl, das sowohl Offenheit als auch Geborgenheit vermittelt. Ein besonderes Highlight ist der große, in das Wohnzimmer integrierte Wintergarten, der mit seinem Blick ins Grüne zu entspannten Stunden zu jeder Jahreszeit einlädt.

So beeindruckt das Erdgeschoss mit hellen, offenen Wohnräumen und charmanten Details - darunter die zum Wintergarten hin geöffnete Küche.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss überzeugt mit gemütlichen Rückzugsorten, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse und einem Wintergarten. Die Wohnräume sind mit einer Mischung aus Naturstein, Parkett und Laminat sowie Teppich versehen. %BREAK%

In technischer Hinsicht präsentiert sich das Haus durchaus sanierungsbedürftig, allerdings wurde die Ölzentralheizung mit Solarunterstützung zur Warmwasser-Gewinnung im Jahr 2023 aufwändig saniert. Die Fenster bestehen aus einer Kombination von Kunststoff- und Holzrahmen mit 2-fach-Verglasung aus verschiedenen Baujahren.

Auch die Gartenanlagen sind erneuerungsbedürftig, bieten aber erhebliches Potenzial, eine Wohlfühloase zu erschaffen.

Ergänzt wird die Wohnimmobilie durch eine kürzlich neu ausgebaute Gewerbeeinheit mit etwa 130 Quadratmetern, die seit November 2025 zuverlässig und langfristig für eine monatliche Kaltmiete von 1200,00 Euro vermietet ist. Die Mieteinnahmen ermöglichen es, bereits einen erheblichen Teil der anstehenden Sanierungskosten zu finanzieren. Die Gewerbefläche ist hier in der Wohnfläche mit einberechnet.

Zwei große Garagen sowie fünf Stellplätze bieten hervorragende Parkmöglichkeiten, während die großzügigen Kellerräume zusätzlichen Stauraum schaffen.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein vielseitiges und außergewöhnliches Haus mit beeindruckender Wohnstruktur zu erwerben.