Dein LivingHaus: Zukunftssicher und stilvoll wohnen

Wohnfläche
ca. 142 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
819.000 €
Grundstück
ca. 395 m²
Wohnfläche
ca. 142 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
819.000 €
Grundstück
ca. 395 m²
86165 Augsburg - Lechhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261T78QPDWES

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Objektbeschreibung

Seid ihr bereit ein neues Kapitel zu schreiben? Dieses tolle Flachdachhaus bietet euch moderne Architektur in Verbindung mit einer höchst effizienten Bauweise. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC und den Technikraum, welcher auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Durch seine üppige Größe findet sich hier ausreichend Platz für Putzutensilien, Waschmaschine und Wäschetrockner. Bei diesem durchdachten Grundriss wurde jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt. So bietet euch die geschlossene Treppe einen praktischen Abstellraum darunter. Durch die Nähe zur Küche, kann dieser beispielsweise als Speisekammer genutzt werden. Ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer bietet euch einen abgeschlossenen Arbeitsbereich. Mit seinem großen Fenster ist dieser hell und freundlich. Der großzügige und außerordentlich große Koch-/ Ess- / Wohnbereich ist ganztägig von der Sonne verwöhnt. Die Küche liegt optisch abgegrenzt "um die Ecke". So seid ihr immer nahe am Geschehen, dennoch aber könnt ihr dort Geschirr abstellen und in Ruhe den Abend mit Freunden ausklingen lassen. Das Obergeschoss bietet euch zwei großzügige Kinderzimmer. Für das Wohlbefinden der Eltern wurde neben dem Schlafzimmer auch an eine geräumige Ankleide gedacht. Das Badezimmer ist hell und modern geschnitten. Das "T-Modell" mit seiner bodengleichen Dusche setzt hier ein kleines Ausrufezeichen. Die optischen Details im Inneren des Hauses entscheidet ihr ganz individuell. Viele verschiedene Bodenbeläge, in unterschiedlichen Formaten warten darauf, euer Herz zu erobern. Genauso verhält es sich mit den Sanitärobjekten und den Innentüren. Es stehen euch zwei Tage zur Verfügung, um euer Haus individuell nach eurem Geschmack auszustatten. An einem zusätzlichen Tag erwarten wir euch zur Küchenplanung. Auch diese ist bereits im Hauspreis enthalten. Neben einer modernen Kochinsel mit Muldenabzug erwarten euch hochwertige Bosch - Geräte sowie eine Vielzahl an Arbeitsplatten, Küchenfronten und Griffvarianten. Ihr wollt eurem neuen Zuhause eure eigene Note verpassen? Die Aufteilung und / oder die Größe ändern? Dann zögert nicht! Gemeinsam besprechen wir alle Punkte, welche dieses Haus zu EUREM Zuhause machen. Ganz individuell gehen wir auf eure Wünsche ein! So habt ihr Kostensicherheit ab Tag 1! Schließlich wird zu Beginn auch die Budgetplanung gemacht. Eine solide Budgetplanung ist erst dann möglich, wenn wir mit EUREM Haus ins Rennen gehen - und nicht mit einem Kataloghaus von der Stange! Das alle hört sich für euch interessant an? Dann zögert nicht, mit mir in Kontakt zu treten. Ich bin mir sicher, dass wir auch für euch eine passende Lösung finden!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 142 m²
Grundstück
ca. 395 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
819.000,00 €
Preis/m²
5.767,61 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
18
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • projektiert
Unser Leistungsversprechen - bereits enthaltene Leistungen
- Preis für Baugrundstück
- Bodenplatte inklusive -> Keller auf Wunsch möglich
- Plusenergiehaus in Effizienz A+
- modernste Wärmepumpentechnik
- Photovoltaikanlage und Speicherbatterie
- individuelle Küchenplanung mit BOSCH Geräten
- durchdachter Grundriss -> Änderungen möglich
- Fenster wie abgebildet enthalten
- Architektenleistung inklusive
- Bodengutachten inklusive
- Bauversicherungen inklusive
- 18 Monate Festpreisgarantie
- Sanitärobjekte, Bodenbeläge, Innentüren inklusive
- Fliesen im gesamten Erdgeschoss
- Badaccessoires bis hin zur Toilettenbürste
- 250.000EUR Sonderdarlehen bei Finanzierungsservice inklusive

Lagebeschreibung

Das berücksichtigte Grundstück hat ca. 18*20m. So bleibt euch ein schöner Garten mit ausreichender Terrassen- und Gartenfläche übrig.
Lechhausen bietet dir eine hervorragende Lage, die Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen begeistert. In diesem lebendigen Stadtteil von Augsburg findest du zahlreiche Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, die eine optimale Bildung für deine Kinder gewährleisten. Die Grundschule an der Bgm.-Ackermann-Straße und die Mittelschule Lechhausen sind nur wenige Minuten entfernt und werden von Eltern und Schülern sehr geschätzt.

Für den täglichen Einkauf stehen dir mehrere Supermärkte wie REWE, Lidl und Edeka in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Diese bieten eine breite Produktpalette und kurze Wege, damit du deinen Alltag bequem gestalten kannst.

Auch die medizinische Versorgung ist in Lechhausen hervorragend: Zahlreiche Hausärzte, Fachärzte und Apotheken sorgen dafür, dass du und deine Familie im Krankheitsfall bestens betreut sind.

In deiner Freizeit kannst du die Nähe zur Natur genießen - der nahegelegene Lechpark lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Grünen ein. Für sportliche Aktivitäten gibt es diverse Vereine und Sportanlagen, die von Fußball bis Tennis alles bieten.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien 2 und 3 verbinden Lechhausen schnell mit der Augsburger Innenstadt. Die Autobahn A8 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass du bequem zu deinem Arbeitsplatz oder anderen Zielen kommst.

Lechhausen ist somit ein idealer Wohnort, der dir urbanes Leben mit naturnahen Rückzugsorten verbindet und dir und deiner Familie ein rundum gelungenes Wohnumfeld bietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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