Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Augsburg

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1959 vereint ein großzügiges Grundstück, einen liebevoll angelegten Garten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 935 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Wohnfläche von ca. 158,04 m² verteilt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch eine klassische, familienfreundliche Raumaufteilung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre instand gehalten. Es präsentiert sich mit einer soliden Bausubstanz und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, liebevoll gepflegte Garten. Mit seiner eingewachsenen Bepflanzung, den großzügigen Grünflächen und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten bietet er ein Höchstmaß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien ein. Dieses außergewöhnliche Grundstück ist eine echte Rarität in dieser begehrten Wohnlage. Auch hinsichtlich der zukünftigen Nutzung eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven. Aufgrund der vorhandenen Größe und Grundrissstruktur besteht - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - die Möglichkeit, das Haus zu einem Zweifamilienhaus oder einem Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung umzubauen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, einer soliden Bausubstanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial - eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter und vielfältigen Zukunftsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges
Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien. Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert. Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung. 1. Käufer-Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Käufer-Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 4. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. Provision für Käufer: 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Interesse an dieser Immobilie? Sie planen parallel den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir organisieren zeitgleich den Abverkauf Ihrer jetzigen Immobilie. Wir bieten Ihnen eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie gerne! Rufen Sie uns an unter 0821 / 6509490 oder senden uns eine kurze eMail an [email protected]

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.23, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 1.47, Distanz zum Gymnasium: 2.85

Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend