Viel Platz für die Familie: Gepflegtes RMH mit Wintergarten in Augsburg-Haunstetten

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus in Augsburg-Haunstetten bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitiges Raumangebot über mehrere Ebenen. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Haus um weitere ca. 36 m² Nutzfläche und bietet ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne. Das im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und ein besonderes Highlight: den ca. 21 m² großen Wintergarten mit angrenzendem gepflegtem Westgarten. Die gesamte Grundstücksfläche umfasst ca. 253 m² und setzt sich aus mehreren Grundstücks- beziehungsweise Gemeinschaftsflächen zusammen. Davon stehen ca. 183 m² rund um das Reihenmittelhaus zur privaten Nutzung zur Verfügung. Die darüber hinausgehenden Flächen sind Gemeinschaftsflächen, an denen entsprechende Miteigentumsanteile bestehen. Bereits beim Betreten des Hauses führt der Windfang in den zentralen Flurbereich des Erdgeschosses. Hier befinden sich die Küche mit Einbauküche, ein separates Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Besonders prägend ist die große Fensterfront zum Wintergarten, die eine offene Blickverbindung schafft und den Wohnbereich optisch erweitert. Der ca. 21 m² große, unbeheizte Wintergarten bildet einen attraktiven Übergang zwischen Haus und Garten. Durch den direkten Zugang in den Außenbereich entsteht ein geschützter Platz mit viel Potenzial für entspannte Stunden. Der kleine, gepflegte und abgegrenzte Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet eine angenehme Ergänzung zum Wohnraum. Im 1. Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Von einem der Schlafzimmer besteht Zugang zum Balkon auf der Gartenseite. Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein eigenes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Ein Dachflächenfenster sorgt für natürlichen Lichteinfall. Damit eignet sich diese Ebene beispielsweise als separater Rückzugsbereich, Elternbereich, Gästeetage oder für ältere Kinder. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auch hier ein großzügiges Platzangebot. Neben zwei separaten Kellerräumen stehen ein Flurbereich sowie ein Heizraum zur Verfügung. Im Heizraum befinden sich zusätzlich ein Waschbecken, eine Dusche und der Platz für die Waschmaschine. Besonders praktisch ist der zusätzliche Kellerzugang auf der Gartenseite, der durch den Wintergarten überdacht ist. Das Erdgeschoss ist überwiegend gefliest, während im Obergeschoss Parkettboden verlegt wurde. Im Dachgeschoss befindet sich Teppichboden. Die zweifach verglasten Fenster wurden ca. 2009 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot. Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und verfügt auf der Eingangsseite über einen kleinen, gepflegten Steinvorgarten. Durch den derzeitigen Leerstand bietet sich die Immobilie besonders für Käufer an, die ein großzügiges Zuhause mit mehreren Schlafräumen, zwei Bädern, zusätzlichem Gäste-WC, Vollkeller und vielseitig nutzbarem Dachgeschoss suchen. Die Kombination aus ca. 107 m² Wohnfläche, dem ausgebauten Dachgeschoss mit weiteren ca. 36 m², insgesamt fünf Zimmern, großem Wintergarten, gepflegtem Westgarten, Balkon, Vollkeller und Garage macht dieses Haus zu einem vielseitigen Zuhause mit viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.

Sonstiges
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 821 450 722 20 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.74, Distanz zum Gymnasium: 3.19, Distanz zur Autobahn: 12.27, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz vom Zentrum: 7.72, Distanz zur Hauptschule: 0.20