Sofort frei! Gepfl. Zweifamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage in Augsburg-Innenstadt!

Dieses charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1947 befindet sich in beliebter und gleichzeitig sehr ruhiger Lage in zweiter Reihe im beliebten Stadtteil Georgs- Kreuzviertel der Augsburger Innenstadt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, erfordert jedoch vor einer Nutzung insbesondere im Erdgeschoss einige Renovierungsmaßnahmen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen drei großzügige Zimmer, ein WC sowie eine Abstellkammer zur Verfügung. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Eingang und wurde zuletzt als separates Büro genutzt - ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch weitere "stille" Gewerbenutzungen wären grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich einer vorherigen Abstimmung sowie Genehmigung der Stadt Augsburg. Alternativ kann dieser Bereich auch zu Wohnzwecken verwendet werden. Im Obergeschoss befindet sich der "klassische" Wohnbereich mit einem großen Raum für Küche und Essbereich, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem großzügigen Wohn- sowie Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 2018. Das Haus ist nicht unterkellert. Zum Haus gehört ein eigener Außenstellplatz, der sich direkt vor der Haustür befindet. Die Lage zeichnet sich durch ihre Innenstadtnähe bei gleichzeitig angenehmer Ruhe aus. Durch die geschützte Lage in zweiter Reihe entsteht ein hoher Wohnkomfort mit zentraler Erreichbarkeit aller städtischen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Ein solides Haus mit Charakter und Potenzial - ideal für Familien, Selbstständige oder auch zur Kapitalanlage! Die Immobilie steht leer, mit Umbaumaßnahmen kann jederzeit begonnen werden.

Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen