Historisch gewachsenes Altstadt-Ensemble mit laufenden Mieterträgen und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein historisch gewachsenes Immobilienensemble in attraktiver Altstadtlage von Augsburg, bestehend aus den Anwesen Kappeneck 19 und Kappeneck 21. Die Liegenschaft vereint bestehenden Wohnbestand, nachhaltig vermietete Einheiten sowie attraktive Entwicklungsreserven innerhalb eines zusammenhängenden Gebäudekomplexes. Im Gebäude Kappeneck 21 befinden sich drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 152,85 m². Die Wohnungen sind langfristig und solide vermietet und erzielen derzeit eine Nettokaltmiete von insgesamt 1.870 € monatlich. Die aktuelle Vermietungssituation stellt eine stabile Ertragsbasis dar und ist als nachhaltig einzustufen. Das Anwesen Kappeneck 19 wird derzeit durch die ehemaligen Betriebsflächen eines Elektrofachbetriebs geprägt. Die über Erdgeschoss und Obergeschoss miteinander verbundenen Flächen verfügen über eine gewerbliche Nutzung und bieten zugleich erhebliches Entwicklungspotenzial. Aufgrund der vorhandenen Gebäudestruktur sowie bereits vorhandener baulicher Voraussetzungen erscheint insbesondere eine wohnwirtschaftliche Weiterentwicklung grundsätzlich denkbar. Entsprechende Nutzungsänderungen und Umbaumaßnahmen sind durch den Erwerber eigenverantwortlich zu prüfen und mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Im zweiten Obergeschoss sowie Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung mit hochwertigem Ausbaustandard und besonderem Wohncharakter. Die Einheit wurde im Zuge der Eigennutzung durch die Eigentümer umfassend modernisiert und stellt einen wesentlichen Bestandteil des Gesamtobjekts dar. Die Liegenschaft ist über viele Jahrzehnte historisch gewachsen. Daraus resultieren teilweise gebäudeübergreifende funktionale und technische Zusammenhänge zwischen den Anwesen Kappeneck 19 und Kappeneck 21. Im Zuge einer weitergehenden Entwicklung, Umstrukturierung oder möglichen Aufteilung sind daher bauliche, technische, brandschutzrechtliche und genehmigungsrechtliche Fragestellungen zu prüfen und gegebenenfalls neu zu ordnen. Das Objekt richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler, Bestandshalter und Aufteiler, die die Kombination aus laufenden Mieterträgen, hochwertigem Wohnbestand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in einer innerstädtischen Altstadtlage zu nutzen wissen. Die Verbindung aus bestehendem Cashflow, Eigennutzungspotenzial und perspektivischer Weiterentwicklung bietet hierfür eine interessante Ausgangsbasis.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 200,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2015, Zustand nach Vereinbarung