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Wohn- und Geschäftshaus



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Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.595.000 €
Grundstück
ca. 240 m²
Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.595.000 €
Grundstück
ca. 240 m²
86154 Augsburg - Oberhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HHNNRCC2WC

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Nähe Wertachbrücke

Objekt

Das Gebäude wurde ca. 1898 nach den damals geltenden Regeln der Baukunst in massiver Bauweise und voll unterkellert erstellt. Bereits 1954 wurde das Anwesen saniert, so wurden z.B. Bäder eingebaut, die Gebäudeausstattung an die Standards von 1954 angepasst und das Dachgeschoß zu Wohnzwecken ausgebaut. Weitere Renovierungsmaßnahmen erfolgten 2007 mit dem Einbau neuer Kunststoff-Fenster mit Schallisolation und die Renovierung/Einbau von Treppenhaustüren. Bis zum heutigen Zeitpunkt fanden noch diverse Instandhaltungsmaßnahmen am gesamten Gebäude statt. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem soliden Pflegezustand. Unter dem Gesichtspunkt des Baujahres sind weitere Sanierungsmaßnahmen durchaus sinnvoll. Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt 724,77 m², die Grundstücksfläche beträgt 240 m². Die Nettomieteinnahme ohne Berücksichtigung des eigengenutzten Anteils beträgt € 74.662,-- p.a.

Stichworte
Wohnfläche: 570,77 m², Gesamtfläche: 724,77 m², vermietbare Fläche: 724,77 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2007

Preise & Größen

Grundstück
ca. 240 m²
Gesamtfläche
ca. 724.77 m²
Baujahr
1898
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.595.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
16.27
Preis/m²
2200.7 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 98.034,12 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 87.609,48 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
98.6
Gültig bis
2028-10-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-10-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Ofenheizung
  • ist vermietet
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Gewerbeeinheiten, mit insgesamt 154 m², vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss 8 Wohneinheiten, jeweils 3 ZKB von ca.60 m² - 78 m², mit insgesamt 570,77 m². Mit Ausnahme einer Gewerbeeinheit, welche eigengenutzt ist, herrscht im Gebäude Vollvermietung. Die Ausstattungsdetails der Wohnungen sind unterschiedlich. Die Beheizung erfolgt über Gaseinzelöfen und bei 2 Wohnungen mit einer Gasetagenheizung, die Warmwasserzubereitung erfolgt über Gas-Durchlauferhitzer und in den Küchen mit Boiler. Die Elektroinstallation wurde parziell nachgebessert, teilweise sind noch alte Fi-Schutzschalter vorhanden, die Elektrozähler befinden sich im Kellergeschoss.

Lagebeschreibung

Augsburg-Oberhausen ist ein Stadtteil im Nordwesten von Augsburg mit 23.944 Einwohnern. Der zweitgrößte Fluss Augsburgs, die Wertach, fließt durch Oberhausen. Westlich von Oberhausen befinden sich die Stadtteile Kriegshaber und Bärenkeller. Die Südgrenze bilden die Innenstadt und die Eisenbahnlinie. Die Nordgrenze ist zugleich die Stadtgrenze. Insgesamt vermittelt Oberhausen jedoch sehr verschiedene Eindrücke. Geht man nördlich oder südlich der Ulmer Straße (um die Branderstraße bzw. den Hettenbach) spazieren, fühlt man sich in eine vergangene beschauliche kleinbürgerliche Zeit zurückversetzt. Dieser Teil von Oberhausen wird auch Hettenbachviertel nach dem gleichnamigen Bach genannt. Am 1. Januar 1911 wurde Oberhausen in die Stadt Augsburg eingegliedert. Neben einer Vielzahl von Klein- und Familienbetrieben sind in Oberhausen verschiedene große Betriebe und Unternehmen ansässig. Besonders die hohe Zahl an Beschäftigten im Bereich der Mechatronik verleiht Oberhausen einen hohen Stellenwert in der industriellen Produktion in Augsburg. Zu den industriellen Unternehmen zählen beispielsweise manroland und MAN Diesel & Turbo sowie WashTec und Göppel Fahrzeugbau. Im Bereich von Einzelhandelsunternehmen sind Media Markt und Baumarktketten wie Max Bahr vorhanden. Die Hauptverkehrsachsen sind die Donauwörther Straße in Nord-Süd-Richtung und die Ulmer Straße in Ost-West-Richtung. Oberhausen besitzt mit dem Bahnhof Augsburg-Oberhausen einen wichtigen Verknüpfungspunkt zwischen Regional- und Stadtverkehr - die meisten Regionalzüge, die Augsburg nach Norden oder Westen verlassen, halten in Augsburg-Oberhausen. Mit den AVG-Straßenbahnlinien 2 und 4 sowie zahlreichen AVV-Regionalbussen ist Oberhausen sehr gut erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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