**Solide Anlage in Augsburg-MFH-8 Whg**

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Augsburg bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung, die eine flexible Nutzung der einzelnen Wohneinheiten ermöglicht. Die Wohnungen verfügen über helle, grosszügig geschnittene Räume mit ausreichend Stauraum und funktionalen Grundrissen. Grosse Fensterfronten sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre in allen Einheiten. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmassnahmen, um den Wohnstandard weiter zu steigern und den Immobilienwert langfristig zu sichern. Gemeinschaftliche Bereiche wie Treppenhaus, Keller sowie Aussenanlage sind ordentlich gepflegt und befinden sich in einem guten Zustand. Für Kapitalanleger bietet das Haus durch seine Lage in Augsburg eine stabile Vermietungssituation mit guten Renditeperspektiven. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 4380 € Netto kalt monatlich . Aufteilung: Erdgeschoss: EG rechts: 1 ZKB mit ca. 50,00 qm Wohnfläche, Terasse (20 m2) EG links: 1 ZKB mit ca. 40,00 qm Wohnfläche 1.Obergeschoss: 1.0G rechts:1 ZKB mit ca.21,00 qm Wohnfläche 1.0G mitte:1 ZKB mit ca.37,00 qm Wohnfläche 1.0G links: 1 ZKB mit ca.35,00 qm Wohnfläche 2.Obergeschoss: 2.0G rechts:g ZKB mit ca.55,00 qm Wohnfläche, Komplett neu renoviert 2.0G mitte: 1 ZKB mit ca.21,00 qm Wohnfläche 2.0G links: 1 ZKB mit ca.30,00 qm Wohnfläche Das Haus aus Ziegelbauweise ist teilunterkellert. Dieses verfügt über eine Gas-Heizung aus dem Jahre 2017 ergänzt durch Solarkollektoren auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich bringen diese jährlich ein Einkommen von 400 Euro. In den letzten Jahren wurden in dem Mehrfamilienhaus folgende Renovierungen durchgeführt: *2017 wurden die Kellerräume neu verputzt *Dach wurde neu isoliert *Im zweiten OG rechts wurden 2016 Wasser-und Stromleitungen, Gaube und Bodenbeläge im Badezimmer saniert (restlichen Bodenbeläge wurden geschliffen und lackiert).Zudem, wurde eine neue Heizung verlegt und erweitert und neue Türen und Fenster wurden eingbaut. Im Jahre 2015 wurde die Wohnung im EG rechts komplett neu saniert. Neue Parkettböden, Türen und Fenster,sowie neue Strom-und Wasserleitungen verlegt. Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine solide und zukunftssichere Investition in einer der wirtschaftlich stärksten Städte Bayerns dar - ideal für alle, die ihr Kapital nachhaltig in Immobilien anlegen möchten.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert