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Traumhaftes, neuwertiges Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Haunstetten



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Wohnfläche
ca. 146 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
865.000 €
Grundstück
ca. 139 m²
Wohnfläche
ca. 146 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
865.000 €
Grundstück
ca. 139 m²
86179 Augsburg - Haunstetten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JJ6V687BI8

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Objektbeschreibung

Attraktives und modern konzipiertes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2016 bietet auf ca. 148 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Architektur, eine hochwertige Bauweise sowie eine zeitgemäße Ausstattung und richtet sich sowohl an anspruchsvolle Eigennutzer als auch an Kapitalanleger. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Investition suchen. Aber auch für Eigennutzer ist das Haus interessant da es voraussichtlich Anfang nächsten Jahres zum Eigenbezug zur Verfügung stehen wird. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die zeitgemäße Bauweise bietet das Objekt eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe von Mietern an. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang über die Tiefgarage: Von dort gelangen Sie über eine separate Schleuse komfortabel in das Untergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum zur Verfügung, die ausreichend Stauraum und funktionale Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden und sorgen für komfortables Parken sowie zusätzlichen Mehrwert der Immobilie.

Stichworte
Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 9.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 146 m²
Grundstück
ca. 139 m²
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
865.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5924.66 €
Preishinweis
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
Die Immobilie wurde nach den energetischen Vorgaben der Energieeinsparverordnung 2014 errichtet und als Effizienzhaus 70 konzipiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, kombiniert mit einer Fußbodenheizung inklusive Einzelraumsteuerung, die in allen Wohnbereichen für ein angenehmes und individuell regulierbares Raumklima sorgt.

Die massive Bauweise aus Kalksandstein sowie Betondecken gewährleistet eine hohe Stabilität und ausgezeichnete bauphysikalische Eigenschaften. Darüber hinaus wurde ein erhöhter Schallschutz gemäß DIN 4109 Beiblatt 2 umgesetzt, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Die Immobilie ist mit hochwertigen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, die sowohl energetische Vorteile als auch eine gute Schalldämmung bieten. Im Innenbereich sorgt edles Echtholzparkett für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre.

Ein weiteres architektonisches Highlight ist die moderne Zweiholmtreppe, die die Etagen stilvoll miteinander verbindet und das Gesamtbild des Hauses elegant abrundet. Die Ausstattung vereint Funktionalität mit zeitgemäßem Design und erfüllt hohe Ansprüche an Qualität und Wohnkomfort.

- Baujahr 2016
- Effizienzhaus 70 (gemäß EnEV 2014)
- Fernwärmeversorgung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Massive Bauweise (Kalksandstein und Betondecken)
- Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109 Beiblatt 2
- 3-fach verglaste Fenster
- Hochwertiges Echtholzparkett
- Moderne Zweiholmtreppe
- Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
- Separater Kellerraum
- Direkter Zugang von der Tiefgarage über Schleuse
- Zwei Tiefgaragenstellplätze (zusätzlich erwerbbar für jeweils 20.000€)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Augsburg-Haunstetten, der sich durch seine gewachsene Struktur, eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt von Augsburg.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Auch gastronomische Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Augsburger Innenstadt sowie umliegende Stadtteile bequem und schnell erreichbar sind. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Nicht zuletzt bietet die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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