8,36% Rendite 4.650€ Miete und Energetisch saniertes Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch Zentraler Lage von Oberhausen

• Etagenheizung
• Gäste-WC
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und sehr gut angebundenen Wohnlage im Augsburger Stadtgebiet. Das direkte Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar: Ein Supermarkt befindet sich in ca. 300 Metern Entfernung, ein weiterer Lebensmittelmarkt bzw. Discounter liegt in ca. 600 bis 800 Metern Entfernung. Bäckereien, kleinere Geschäfte und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Apotheken und Arztpraxen liegen je nach Anbieter in ca. 500 bis 1.000 Metern Entfernung, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich überwiegend im Umkreis von ca. 700 Metern bis 1,2 Kilometern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in ca. 250 bis 400 Metern erreichbar, die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt je nach Verbindung etwa 500 bis 700 Meter entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in die Augsburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Der Augsburger Hauptbahnhof ist mit dem öffentlichen Nahverkehr in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Auch wichtige Verkehrsachsen und Ausfallstraßen sind gut angebunden, wodurch die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Studierende attraktiv ist.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im Umkreis von ca. 500 bis 900 Metern. Eine Grundschule ist in etwa 1 Kilometer erreichbar, weiterführende Schulen liegen je nach Schulart und Standort in ca. 1,5 bis 2 Kilometern Entfernung. Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im erweiterten Umfeld und sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung stehen Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Der nächste Spielplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, kleinere Grünanlagen befinden sich je nach Route in ca. 400 bis 800 Metern Entfernung. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte, urbane Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Vermietbarkeit.