GEPFLEGTES EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS IN RUHIGER UND ZENTRALER WOHNLAGE IM BELIEBTEN LECHHAUSEN

Das geräumige Ein-/Zweifamilienhaus liegt im beliebten Lechhausen und wurde im Jahr ca. 1959/60 in massiver Bauweise auf dem ca. 405m² großen, ruhig gelegenen Grundstücke errichtet. Sehr vorteilhaft an der zentralen Wohnlage ist, dass man alle Annehmlichkeiten der Stadt Augsburg in vollen Zügen nutzen kann, aber man dennoch nur wenige Gehminuten zu Naherholungsbereichen mit schönen Spazierwegen entlang des Lechs und dem Griesle-Park vorfindet.

In der direkten Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Be-darfs wie z.B. Supermärkte, Drogerien, Banken, Restaurants, Cafe´s, Apotheken, Ärzte und das bekannte Einkaufszentrum „Schlössle-Lechhausen“. Verschiedene Schulen, Kitas und Kindergärten befinden sich eben-falls in der Umgebung, weshalb es ein schöner Standort für Familien ist.

Die Verkehrsanbindung bietet ebenfalls hervorragende Voraussetzungen mit der fußläufig entfernte Straßen- und Bushaltestelle „Am Schlössle“, wodurch eine gute Anbindung an die Innenstadt gewährleistet ist. Die Anschlussstelle der A8 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar, weshalb der Standort Lechhausen auch für München-Pendler sehr attraktiv ist.

Das Haus wurde von den Eigentümern laufend instandgehalten und gepflegt, weshalb sich dieses in einem ansprechenden Zustand befindet. Im Jahr ca. 2000 wurde das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss voll-ständig umgebaut sowie modernisiert, weshalb dieser Bereich den Ausbaustandard des Jahres 2000 entspricht. Bei dieser Modernisierung wurde das Dachgeschoss erstmals zu Wohnraum ausgebaut und in diesem Zuge mit zwei großen Gauben ausgestattet, sowie das Dach neu gedeckt und gedämmt. Das Obergeschoss und Dachgeschoss wurden mit neuer Elektrik, neuen Bodenbelägen, neuen Fenstern, neuen Heizkörpern, zwei neue Badezimmer und neuer Raumaufteilung ausgestattet. Das Erdgeschoss wurde ebenfalls regelmäßig instandgehalten, aber befindet sich noch in einem älteren Stil. Zu dieser Zeit wurde auch an der Fassade eine Dämmung angebracht und der Garten neu angelegt.

Zum Anwesen gelangt man über die Einfahrt mit zwei Einzelgaragen und gelangt über eine Zuwegung zum Haupteingang mit Treppenhaus.

Die Einheit im Erdgeschoss betritt man über die geräumige Diele, die alle Zimmer miteinander verbindet und begeht geradeaus den großen, offenen Wohn- und Essbereich. Durch die Süd-Ausrichtung ist das Zimmer ganztags gut belichtet und kann mit einem schönen Wohn- und Essbereich unterteilt werden. Vom Essbereich hat man den Zugang zur praktischen Küche mit West-Ausrichtung.

Der Wohnbereich könnte mit einer kleinen Treppe direkt mit dem davorliegenden Südgarten verbunden wer-den. Aktuell ist dort ein französischer Balkon vorhanden.

Das geräumige Schlafzimmer befindet sich am Ende der Wohnung und ist ebenfalls zur Süd-Seite ausgerichtet. Das Zimmer hat eine schöne Größe und kann dadurch gut eingerichtet werden.

Gegenüberliegend befindet sich das Kinderzimmer. Das Kinderzimmer hat ebenfalls einen schönen Raumschnitt mit viel Platz zum Möblieren. Für den Schlafbereich steht eine Nische zur Nutzung zur Verfügung.

Mittig der Wohnung befinden sich das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster. Nebenan liegt das separate WC.

Das Obergeschoss und Dachgeschoss sind eine eigene Wohneinheit, obwohl das Haus auch gemeinsam genutzt werden könnten. Man betritt diese Wohnung im Obergeschoss und gelangt über eine kleine Treppe in den offenen Dielenbereich, der zum großzügigen Wohnbereich führt. Das Wohnzimmer hat eine sehr schöne Größe und ist durch die vielen Fensterflächen zur Süd-Seite ganztags schön belichtet. Wegen des großzügigen Schnitts und der guten Aufteilung, kann ein sehr freiläufiger, offener Wohnbereich eingerichtet werden. Im Wohnzimmer steht noch ein Balkon zur Nutzung zur Verfügung.

(weitere Objektbeschreibung siehe Merkmale)

k.A.