GROßZÜGIGE,HELLE U. GEPFLEGTE REIHEN-DOPPELHAUSHÄLFTE IN SEHR SCHÖNER, RUHIGER WOHNLAGE IN GÖGGINGEN

Objektbeschreibung

Die helle, geräumige Reihen-Doppelhaushälfte mit ca. 143 m² Wohnfläche und ca. 194 m² Grundstücksfläche, befindet sich in familienfreundlicher, ruhiger Wohnlage der Stadt Augsburg, im beliebten Stadtteil Göggingen.

Sehr schön an dieser Wohnlage ist, dass man in der Stadt lebt, aber man die Natur direkt vor der Haustüre hat. Vom Standort hat man ca. 5-7 Gehminuten zu Spazierwegen über Wiesen und Felder, sowie zu den weitläufige Spazier- und Fahrradwege entlang der Wertach. Außerdem steht in der direkten Umgebung: Spielplätze, Grund- u. Mittelschule sowie weiterführenden Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants, Straßenbahn Haltestelle und Bushaltestelle zur Verfügung. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut gewährleistet, da sich eine Bushaltestelle nur ca. 5 Gehminuten und die Straßenbahnhaltestelle nur ca. 7-10 Gehminuten entfernt befinden. Mit beiden ist man in ca. 15 min im Stadt Zentrum. Mit dem Auto ist man schnell auf der B17 oder auch A8. Somit findet man eine perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung vor.

Die Reihen-Doppelhaushälfte wurde im Jahr ca. 1980/81 in massiver Bauweise errichtet und wurde laufend instandgehalten, weshalb sich das Haus in einem gepflegten Zustand präsentiert. Das Haus ist seit 2017 an ein Ehepaar vermietet, aber mit diesen wurde ein Aufhebungsvertrag geschlossen, wodurch das Haus anschließend frei zur Verfügung steht.

Zum Haus gelangt man über eine Zuwegung, die für alle Wohnhäusern zur Verfügung steht und gelangt zum Objekt. Man betritt das Anwesen über den schön angelegt Vorgarten und erreicht den Eingangsbereich. Der Vorgarten ist nach Osten ausgerichtet und bietet schöne Voraussetzungen für einen Frühstücksplatz und für die Nutzung von Hochbeeten.

Das Haus betritt man über den Windfang mit Platz für eine Garderobe und erreicht anschließend die Diele im EG. Von der Diele kann man die Küche, das Wohnzimmer, das Gäste-WC und den Kellerabgang begehen. Das WC hat eine gute Größe und ist mit einem Fenster zur Ost-Seite ausgestattet.

Die Wohnküche ist ebenfalls zur Ost-Seite aus-gerichtet und ist großzügig geschnitten, wodurch ausreichend Platz für eine große Küche und einen sonnigen Frühstücksplatz vorhanden ist. Von der Küche hat man einen schönen Blick in den Vorgarten.

Anschließend befindet sich das großzügige, offene und helle Wohn-/Esszimmer. Dieses ist das Herz des Hauses und bietet schöne Nutzungsvoraus-setzungen. Durch den großzügigen Schnitt kann das Zimmer schön in einen Essbereich nahe der Küche und in einen großzügigen Wohnbereich auf der Gartenseite unterteilen. Wegen der großen Fenster-front zur West-Seite ist das Zimmer ganztags angenehm belichtet. Im Wohnzimmer besteht zusätzlich noch die Möglichkeit einen Holzofen zu installieren, da der Kamin zweizügig ist und dort deshalb eine Anschlussmöglichkeit besteht.

Vom Wohnbereich hat man einen Zugang auf die geräumige West-Terrasse und den anschließenden Gartenbereich. Durch die gute Ausrichtung hat man im Garten und der Terrasse vom Mittag bis zum Abend Sonne. Die windgeschützte Terrasse liegt ruhig und lädt zum Verweilen ein. Der Garten hat eine schöne Größe und ist durch die guten Sonnen-ausrichtung und die ruhige Lage ein schöner Rückzugsort für die Familie.

Vom Essbereich kann man über eine massive Treppe das Obergeschoss erreichen.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume und das Hauptbadezimmer zur Verfügung.

Auf der Ost-Seite wurde das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich im Grundriss eingebracht. Durch die großzügige Aufteilung bietet das Zimmer viel Platz und gute Einrichtungsmöglichkeiten.

Gegenüberliegend, zur West-Seite, befindet sich das große Kinderzimmer. Durch den rechteckigen Schnitt kann dieses gut eingerichtet werden und ist wegen der großen Fensterelemente zur West-Seite auch ganztags gut belichtet.

(weitere Objektbeschreibung siehe bei weitere Informationen)

Ausstattung
Von diesem Zimmer hat man einen Zugang auf den West-Balkon. Nebenan liegt das Büro, welches ideale Größe hat und ebenfalls gut belichtet ist.

Mittig auf dieser Etage befindet sich das Hauptbadezimmer. Dieses hat eine schöne Größe und ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer befindet sich noch im Stil des Baujahres.

Das Dachgeschoss wurde zu einem großen Studio ausgebaut und bietet sehr schöne Nutzungsmöglichkeiten. Der Hauptraum besticht durch seine freiräumige Aufteilung und der schönen Größe. Das Studio ist so aufgeteilt, dass dieses mit einer Kochnische und einem eigenen Badezimmer ausgestattet ist. Das Badezimmer wurde jedoch noch nicht ausgebaut, die Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Zusätzlich steht noch ein geräumiger, isolierter Dachspitz mit Fenster zur Lagerung zur Verfügung.

Im Kellergeschoss stehen ein großer Lagerraum, eine Waschküche, ein weiterer Lagerkeller und ein Heizungsraum mit Wäsche-Trockenkeller zur Verfügung. Außerdem steht im Garagenhof noch eine Einzelgarage zur Verfügung, diese kann mit erworben werden.

Rundum ein schönes, geräumiges Wohnhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage, welches sich ideal für Familien eignet.

ALLES AUF EINEN BLICK:
•Baujahr: ca. 1980/81
•Gebäude: Reihen-Doppelhaushälfte
•Grundstücksgröße: ca. 194 m² (real geteilt) + Garage ca. 16 m² + Anteil an Zuwegungen ca. 67 m²
•Wohnfläche: ca. 143 m²
•Bodenbeläge: Fliesen- und Vinylbodenbelag
•Fenster: doppelverglaste Holzfenster
•Gäste-WC: WC, Waschbecken und Fenster
•Badezimmer OG: Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
•Badezimmer DG: noch nicht ausgebaut
•Heizung: Gas-Zentralheizung von 2002 – zusätzlich Anschlussmöglichkeit eines Holzofens im WZ
•KFZ: Einzelgarage im Garagenhof mit Strom und Licht, sowie neuem Dach und Garagentor
•Außenanlagen: Ost-Vorgarten und größerer West-Garten mit Terrasse
•Verfügbarkeit: spätestens frei ab spätestens 01.06.2027, früher nach Absprache mit dem Mieter möglich; Kaltmiete bis zum Auszug 1.610,- EUR monatlich. Es wurde ein Aufhebungsvertrag geschlossen, damit für alle Seiten Planungssicherheit besteht
•Fotos: Aus Gründen der Privatsphäre wurden von den beiden West-Zimmer im OG keine Fotos angefertigt