Nachhaltiges Investment im Herzen von Augsburg-Oberhausen

Historischer Altbau aus ca. 1905 - attraktive Kapitalanlage mit hohen Decken und etabliertem WG-Vermietungskonzept in Augsburg-Oberhausen Das Mehrfamilienhaus ist insbesondere für Kapitalanleger interessant. Die drei Wohnungen werden derzeit als Wohngemeinschaften (WGs) vermietet und bieten damit ein attraktives und bewährtes Vermietungskonzept. Die hellen Zimmer überzeugen mit ihrem besonderen Altbaucharme, großzügigen Raumhöhen und hohen Decken. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden 2022 durchgeführt. Das weitläufige Grundstück bietet den studentischen Mietern einen enormen Mehrwert (z.B. als Gemeinschaftsgarten oder Fahrradstellplätze) und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer wertvolle Gestaltungsmöglichkeiten Z. B. durch Erweiterung von Stellplätze oder Carports mit Solareinspeisung. Die Wohnungen: Whg EG: 78,18 qm Whg 1.OG: 80,14 qm Whg 2. OG: 65,7 qm Jährliche Bruttomiete: 56.150 € Jährlicher Nettoertrag nach Abzug aller laufenden Kosten: 45.100 € Sanierungen in 2022: -Neue Gas Zentralheizung Viesmann Gas-Brennwert. -19 neue Kermi Flachheizkörper -15 neue Stil-Innentüren -3 Glas Innentüren -3 neue Wohnungseingangstüren -4 neu angefertigte Fenster im Altbaustil Westseite Haus -Über 200 qm Echtholzparkett Eiche in allen Wohnungen -3 neue Küchen mit neuen Elektrogeräten (Geschirrspüler etc) -Sämtliche Steckdosen und Schalter erneuert -Elektronische Sprechanlage mit Montior in allen Wohnungen -Alle Wohnungen innen neu verputzt und geweißelt -2 komplett neue geflieste Bäder samt hochwertiger Armaturen und Anschlüsse -Haustreppe Eiche neu geschliffen und lackiert -2. OG Dachschrägen in der Wohnung mit (ISOVER WLG 035) neu isoliert -3 neue VELUX Dachfenster -Neuer Fassadenanstrich

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist damit provisionsfrei! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 278,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen