Wohn-/Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Bestlage von Wallinghausen

Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach - diese vielseitige Immobilie in attraktiver Lage von Aurich-Wallinghausen eröffnet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 901 m² bietet das Wohn- und Geschäftshaus insgesamt ca. 149 m² Fläche, verteilt auf ca. 91 m² im Erdgeschoss und ca. 58 m² im Obergeschoss. Besonders interessant ist das Erdgeschoss: Für die gewerbliche Nutzung liegt bereits eine Genehmigung vor. Zusätzlich besteht eine Genehmigung für den Betrieb eines Cafés einschließlich der Nutzung des Gartenbereichs. Ein separates WC sowie ein direkter Zugang über eine Terrassentür in den Garten sind vorhanden. Damit eignet sich das Erdgeschoss hervorragend für Gastronomie, Büro, Dienstleistung oder ein individuelles Geschäftskonzept. Das Obergeschoss bietet einen separaten Wohnbereich und kann wahlweise selbst genutzt oder vermietet werden. Mit nur geringem baulichem Aufwand lassen sich Erd- und Obergeschoss voneinander trennen - ideal für alle, die Gewerbe und Wohnen clever miteinander verbinden oder zusätzliche Mieteinnahmen erzielen möchten. Auch technisch und optisch wurde bereits umfangreich investiert: 2008 erfolgte eine Sanierung, 2014 wurden nochmals zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurden die Fenster im Erdgeschoss, Türen, Fußböden, sämtliche VELUX-Dachfenster im Obergeschoss sowie die Elektroverteilung inklusive FI-Schutzschaltern erneuert. Die Gasheizung wurde regelmäßig gewartet und Komponenten bei Bedarf ausgetauscht. Ein schöner Garten, ein Geräteschuppen sowie mindestens sechs Pkw-Stellplätze runden dieses besondere Angebot ab. Eine Immobilie mit echtem Potenzial - ideal für Selbstständige, Gastronomen, Eigennutzer oder Kapitalanleger, die flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück zu schätzen wissen.

Sonstiges
HAFTUNG: Sämtliche Objektangaben, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Interessenten sind angehalten, die erhaltenen Angaben eigenständig zu prüfen. Die veröffentlichten Fotos und Darstellungen können teilweise digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe moderner Visualisierungsverfahren, einschließlich KI gestützter Technologien, erstellt oder ergänzt worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit. Alle Angebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Mit der weiteren Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie sich hiermit einverstanden. Präzise. Diskret. Erfolgsorientiert. Eigentümer, die sich für eine Zusammenarbeit mit uns entscheiden, profitieren von einem strukturierten, marktgerechten und zielorientierten Vermarktungsprozess. Grundlage ist eine fundierte Wertermittlung, die einen realistischen Angebotspreis definiert und qualifizierte Kaufinteressenten anspricht. Auch im Bereich der Vermietung selektieren wir sorgfältig und sprechen gezielt die gewünschte Zielgruppe an. Von der ersten Anfrage bis zum Vertragsabschluss übernehmen wir die vollständige Betreuung aller Beteiligten. Die Bonitätsprüfung potenzieller Käufer oder Mieter, einschließlich Schufa Auskunft, ist für uns selbstverständlich. Erst nach sorgfältiger Prüfung begleiten wir Sie bis zum rechtssicheren Abschluss eines Kauf oder Mietvertrages.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.97, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 2.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.23, Distanz zum Gymnasium: 3.26, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.51

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-08-19T00:00:00Z