Ruhig wohnen, zentral leben - Modernisiertes Einfamilienhaus mit Südgarten in Aurich

Es gibt eine besondere Art von Zuhause - eines, das sich vom ersten Moment an richtig anfühlt. Hell, ebenerdig gelegen und renoviert, wartet dieses freistehende Einfamilienhaus in einer der ruhigsten Lagen der Auricher Innenstadt auf den Menschen, der hier seine nächste Lebensphase beginnt - einzugsbereit, durchdacht und mit einem Außenbereich, der zum Verweilen einlädt. Wer Komfort, Privatsphäre und die Vorzüge einer lebendigen Stadt in einem sucht - der hat hier gefunden, was er sucht. Es sind oft die stillen Häuser, die am meisten zu erzählen haben. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 wurde in den vergangenen Jahren mit Verstand und Sorgfalt von Grund auf erneuert - nicht oberflächlich, sondern dort, wo es wirklich zählt. Neue Leitungen für Wasser, Abwasser und Heizung. Frischer Estrich. Dach und Zwischendecke neu gedämmt. Erneuerte Bodenbeläge, frische Wände, ein zeitlos gestaltetes Badezimmer. Eine Fußbodenheizung, die in nahezu allen Räumen leise und gleichmäßig wärmt. Das Fundament - und das Finish - für ein Zuhause, das trägt. In jeder Hinsicht. Rund 65 m² Wohnfläche, vollständig auf einer Ebene und in einem Grundriss, der sich im Alltag sofort natürlich anfühlt. Man betritt das Haus durch einen einladenden Vorflur, der den Ton setzt: hell, ruhig, geerdet. Das Wohnzimmer öffnet sich mit einer Großzügigkeit, die man hier nicht erwartet - und die man schnell nicht mehr missen möchte. Das Schlafzimmer liegt geschützt und ruhig, weit genug von allem Trubel, nah genug an allem Wichtigen. Das dritte Zimmer hält sich bewusst offen: Arbeiten, Gäste empfangen, oder einfach einen Raum haben, der gehört - ganz so, wie das Leben es gerade verlangt. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Geschirrspüler ausgestattet und hat Platz für mehr als nur das Kochen. Sie ist ein Ort zum Verweilen. Große Fensterflächen lassen das Tageslicht tief ins Haus fallen, Sichtschutzrollos und Insektenschutz an allen Fenstern schaffen Privatsphäre und Komfort, ohne dass man selbst Hand anlegen muss. Dieses Haus ist bereit. Einziehen, ankommen, wohlfühlen - in dieser Reihenfolge, ohne Umwege. Technisch unterstreicht es diesen Anspruch mit Überzeugung: Die Heizungsanlage steht zur Erneuerung an und bietet damit die willkommene Gelegenheit, von Anfang an auf eine moderne, effiziente Technik nach eigener Wahl zu setzen - ein sauberer Neustart, der sich langfristig auszahlt. Die Nachrüstung des FI-Schutzschalters bringt die Elektroinstallation auf zeitgemäßen Standard - eine kleine Maßnahme, die sich rasch und unkompliziert erledigen lässt. Und wer digital vernetzt sein möchte, ist es hier bereits: Der Glasfaseranschluss ist vorhanden und macht dieses Haus zukunftssicher vom ersten Tag an. Der Außenbereich ist das leise Herzstück des Ganzen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit windgeschützter Veranda empfängt das Licht von morgens bis abends - ein Platz, an dem Kaffee besser schmeckt und Stunden kürzer werden. Der Garten dahinter liegt kaum einsehbar, grün und geschützt, ein privater Rückzugsort, der keine Bühne sucht. Das geräumige Gerätehaus mit Schleppdach hält diskret alles bereit, was der Garten braucht. Ein Stellplatz direkt vor dem Grundstück macht die Ankunft stets unkompliziert. Dieses Haus ist für Menschen gemacht, die genau wissen, was ihnen wichtig ist. Wenn Sie dazugehören - wir freuen uns auf Ihren Anruf und laden Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 122.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 25.3, Distanz zur Autobahn: 17.01, Distanz zum Bus: 0.36