Exklusives Einfamilienhaus mit Wintergarten, Jacuzzi in Sackgassenlage

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Aurich-Dietrichsfeld verbindet stilvolles Wohnen mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit. In ruhiger Sackgassenlage auf einem liebevoll angelegten Grundstück gelegen, erwartet Sie hier ein Zuhause, das Raum für Leben, Arbeiten und Entspannen gleichermaßen bietet. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus Komfort und Energieeffizienz: Eine kürzlich erneuerte Heizungsanlage sowie eine vorhandene Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnstandard und langfristige Investitionssicherheit. Gleichzeitig eröffnet die durchdachte Aufteilung der Immobilie ideale Möglichkeiten, Wohnen und berufliche Nutzung harmonisch miteinander zu verbinden. Auf ca. 210 m² Wohnfläche sowie einem vollunterkellerten, beheizten Bereich entfaltet sich ein Wohnkonzept, dass sowohl Familien als auch Selbstständigen vielfältige Perspektiven bietet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit stilvoller Glastür, der in die großzügige Diele übergeht und ein freundliches, einladendes Ambiente schafft. Eine weitere Glastür trennt das Erdgeschoss vom Obergeschoss, sodass beide Ebenen bei Bedarf unabhängig voneinander genutzt werden können. Diese klare Abgrenzung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise zur Vermietung des Obergeschosses oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur und ein angenehmes Wohn- und Arbeitsgefühl. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten bildet das Herzstück des Hauses. Die Küche wurde umfassend modernisiert: Sie ist mit neuen Fliesen, erneuerten Wasserrohren und neuen Stromleitungen ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und wird durch einen praktischen Vorratsraum sinnvoll ergänzt. Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem, modern gestalteten Bad en Suite, bieten hohen Wohnkomfort und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eines der Bäder wurde vollständig erneuert und verfügt über neue Fliesen, eine Fußbodenheizung sowie komplett erneuerte Stromleitungen. Ein besonderes Highlight stellt der separate Anbau dar: Ursprünglich gewerblich genutzt, eignet sich dieser Bereich heute ideal als Büro, Praxis, Atelier oder Studio. Dank eigenem Zugang lässt sich dieser Bereich optimal vom privaten Wohnraum trennen, perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Obergeschoss Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Bereich mit flexibler Nutzung. Aktuell offen gestaltet, bietet diese Fläche vielfältige Möglichkeiten, ob als Atelier, Spielbereich, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Ein separates Schlafzimmer mit modernisiertem Bad en Suite ergänzt diese Etage. Bei Bedarf kann der offene Bereich unkompliziert wieder in mehrere Zimmer unterteilt werden. Kellergeschoss Der vollunterkellerte und beheizte Bereich bietet mit einer Deckenhöhe von über 2,30 Metern ein außergewöhnlich komfortables Raumgefühl. Alle Räume sind mit Fenstern und Heizkörpern ausgestattet und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, von Hobby und Wellness bis hin zu zusätzlicher Arbeitsfläche.

Sonstiges
Böden 2018: Erdgeschoss: teilweise renoviert 2019: Obergeschoss: teilweise renoviert Fenster & Sonnenschutz Alle Fenster mit Außenjalousien ausgestattet Wohnzimmer, Küche und großes Bad mit elektrischen Jalousien Fliegengitter (Speisekammer, Gästezimmer EG, Studio OG) Außenbereich & Garten 2000: Gartenanlage / Rasenfläche angelegt 2020: Kaltwintergarten 2021: Gartenzaun 2023: Doppelcarport (mindestens 3 PKW-Stellplätze) 2021: Jacuzzi mit Pavillon 2020: Rasenmähroboter 2023: Gewächshaus 2025: Sonnenterrasse Besonderheiten Das Dach ist bis in die Spitze gedämmt Glasfaser-Anschluss vorhanden Getrennte Stromzähler für Erd- und Obergeschoss Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 134,1kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: E wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 2000 Hinweis: Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor der Erneuerung der Heizungsanlage erstellt wurde und die aktuellen energetischen Verbesserungen noch nicht abbildet. Die neue Heizungsanlage entspricht einem modernen Standard und kann sich positiv auf den Energieverbrauch auswirken. Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Stichworte
Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 8.40, Distanz zum Gymnasium: 11.40, Distanz zur Autobahn: 31.00, Distanz vom Zentrum: 9.00