Kapitalanlage oder Eigennutzung - Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Bad Berleburg

Bad Berleburg-Stadt - Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine erstklassige Innenstadtlage, eine vielseitige Nutzungsstruktur und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Mit insgesamt vier Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten - eine interessante Investition für Kapitalanleger. Erdgeschoss - Repräsentative Gewerbeflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der gewerblichen Nutzung. Eine großzügige Ladenfläche mit offener Gestaltung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - ob Einzelhandel, Showroom, Büro oder Dienstleistungsbetrieb. Über die Verkaufsfläche gelangen Sie auf eine Empore, die sich hervorragend als zusätzliche Präsentations- oder Nutzfläche eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Ladenflächen, eine Lagerfläche, drei Büroräume, zwei WC-Anlagen sowie den Heizungsraum. Die flexible Aufteilung ermöglicht eine Vielzahl unterschiedlicher Nutzungskonzepte. Obergeschoss - Moderne Büroeinheit mit Außenbereich: Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere großzügige Gewerbeeinheit. Vier helle Büroräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC schaffen ideale Voraussetzungen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein Balkon, der direkt von einem der Büros aus zugänglich ist, bietet zusätzlichen Komfort und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Zweites Obergeschoss - attraktive Wohneinheiten: Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnkonzepten. Zwei kompakte Apartments verfügen jeweils über eine Küche, ein Wohn-/Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eines der Apartments bietet zudem direkten Zugang zum Balkon und sorgt damit für zusätzlichen Wohnkomfort. Die dritte Wohnung umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC und eignet sich ideal für Paare oder Einzelpersonen mit höherem Platzbedarf. Dachgeschoss - Großzügiges Wohnen mit Perspektive: Das Dachgeschoss beherbergt eine geräumige Wohnung mit Küche, vier Zimmern und einem Badezimmer. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Familienwohnung, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als moderne Loftlösung. Vermietungssituation: Mit Ausnahme der vom Eigentümer selbst genutzten Einheit ist das gesamte Objekt vollständig vermietet. Die bestehende Vermietung sorgt für laufende Mieteinnahmen und bietet gleichzeitig Potenzial zur zukünftigen Optimierung der Mietstruktur sowie zur nachhaltigen Wertsteigerung.

Provisionshinweis
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