Zweifamilienhaus zentral, vermietet - attraktiv für Eigennutzer & Kapitalanleger

Zweifamilienhaus im Herzen von Bad Berneck - attraktiv für Eigennutzer & Kapitalanleger Zentral gelegenes Zweifamilienhaus in der Oberstadt von Bad Berneck, unterhalb der Kirche. Zwei vermietete Wohneinheiten mit monatlichen Mieteinnahmen von 740 €. Ideal für Eigennutzer mit Finanzierungsunterstützung oder als Kapitalanlage. Kurpark und Gastronomie fußläufig erreichbar. Dieses charmante Zweifamilienhaus im historischen Ortskern von Bad Berneck bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, laufenden Mieteinnahmen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Direkt unterhalb der Kirche in der Oberstadt gelegen, überzeugt das Objekt durch seine ruhige, gewachsene Umgebung und den typisch fränkischen Charakter. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind und somit sofortige Einnahmen generieren. Beide Wohnungen verfügen über individuelle Heizlösungen, die sowohl Flexibilität als auch Unabhängigkeit bieten: Wohneinheit 1: Beheizung über Nachtspeicheröfen ergänzt durch einen Holzofen, der für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Wohneinheit 2: Beheizung über eine Gasheizung, ebenfalls kombiniert mit einem Holzofen. Gerade die Holzöfen bieten in beiden Einheiten einen zusätzlichen Mehrwert - sie schaffen Wohnqualität, ermöglichen kostengünstiges Heizen und sind bei Mietern wie Eigennutzern gleichermaßen beliebt. Ihre Vorteile auf einen Blick ? Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Einheiten ? Monatliche Mieteinnahmen von 740 € ? Flexible Heizkonzepte je Wohneinheit ? Zusätzliche Holzöfen für Atmosphäre & Effizienz ? Attraktiv für Eigennutzer mit geringem Eigenkapital ? Solide Kapitalanlage mit Perspektive ? Zentrale Lage in der Oberstadt von Bad Berneck Lage & Umfeld - Leben, wo andere Urlaub machen Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Oberstadt Bad Bernecks, nur wenige Schritte von der Kirche entfernt. Der Kurpark ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet hohe Aufenthaltsqualität. Bad Berneck begeistert durch: eine vielfältige Gastronomie mit traditionellen fränkischen Gasthäusern, Cafés und Restaurants, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlicher Infrastruktur, sowie die unmittelbare Nähe zur Natur des Fichtelgebirges mit Wanderwegen, Aussichtspunkten und Erholungsgebieten. Diese Mischung aus Urbanität, Historie und Natur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Ideal für Eigennutzer Dieses Objekt bietet die Möglichkeit, mit überschaubarem Kapitaleinsatz Eigentum zu erwerben. Eine Wohnung kann selbst genutzt werden, während die zweite Einheit durch ihre Mieteinnahmen einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung leistet. Attraktiv für Kapitalanleger Als überschaubares Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen und zentraler Lage eignet sich das Haus ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit, Nachfrage und Entwicklungspotenzial legen. Fazit Ein Zweifamilienhaus mit Charakter, flexiblen Heizlösungen und guter Vermietbarkeit in Top-Lage von Bad Berneck. Ob zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als klassische Kapitalanlage - dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit in der Oberstadt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstiges
Nach derzeitiger Einschätzung ist für die Immobilie von einer Energieeffizienzklasse H auszugehen. In den vergangenen Jahrzehnten wurden keine wesentlichen energetischen oder technischen Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Entsprechend besteht Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere in energetischer und technischer Hinsicht. Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und ersetzen keine eigene Prüfung durch den Erwerber. Instagram - https://www.instagram.com/ksimmobilienprojekt Homepage - https://ks-immobilien-projekt.de

Stichworte
Nutzfläche: 375,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen