Massivhaus mit 2 Wohneinheiten in Bad Bevensen

Wohnfläche 241 m²

Zimmer 10

Badezimmer 2 + 2 Gäste WC

Grundstücksfläche 817 m² (Erbpacht)

Keine zusätzliche Käuferprovision

Ausstattung & Merkmale:

Gepflegter Garten

Großzügige Terrasse und Loggia

Garage und Carport

Tageslichtbäde

Isolierverglaste Kunststofffenste

Energie & Bausubstanz:

Ölheizung

Fußbodenheizung im gesamten Haus

Massivhaus

Energieausweis vorhanden (gültig bis 15.02.2036)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise. Die Wohnfläche von ca. 241 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Zusätzlich ist das Haus teilunterkellert mit einer Fläche von 97 m².

Das Haus befindet sich auf einem 817 m² großen, gut eingewachsenem Grundstück. Es handelt sich um ein Grundstück nach Erbbaurecht des Kloster Medingen (Laufzeit bis 2072). Pro Quartal fällt hier ein Erbbauzins von 375 € an. Das Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten, eine Garage mit elektrischem Garagentor und einem Carport. Im Garten befindet sich außerdem ein praktisches Gartenhaus.

Erdgeschoss

Das EG verfügt über 5 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste WC und 1 Küche mit Hauswirtschaftsraum.

Die Wohn-und Nutzfläche beträgt ca. 136m².

Man betritt das Haus durch einen schönen Eingangsbereich. Dort befindet sich hier auch das Gäste WC.

Der einladende Essbereich präsentiert sich hell und offen gestaltet und bildet das Herzstück der Wohneinheit im EG. Die bodentiefen Fenster und die Terrassentür sorgen für einen schönen Blick in den uneinsehbaren Garten. Von hier aus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Platz für eine große Sofalandschaft. Der offene Kamin lädt an Wintertagen zum Verweilen ein.

Die Küche verfügt über einen direkt angeschlossenen Hauswirtschaftsraum. Direkt neben der Küche befindet sich noch ein Abstellraum. Das Bad verfügt über eine Dusche. Die sich direkt anschließenden 3 Zimmer befinden sich direkt nebeneinander.

Obergeschoss

Die Wohneinheit im OG verfügt über 5 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste WC und 1 Küche mit Abstellraum / Speisekammer. Die Wohn-und Nutzfläche beträgt ca. 105 m².

Das Obergeschoss erreicht man über eine breite Marmortreppe. Dort befindet sich eine schöne Diele, die auch hier die Möglichkeit bietet, einen Esstisch für 6 Personen zu stellen. Neben der Diele befindet sich das Gäste WC. Das geräumige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und hell. Es bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Loggia. Diese bietet durch die Ausrichtung nach Süden fast den ganzen Tag einen Platz an der Sonne. Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Die sich direkt anschließenden 3 Zimmer befinden sich direkt nebeneinander.

Kelle

Der Keller verfügt über 5 Räume und eine Fläche von ca. 97 m². Der Heizungsraum bietet viel Platz um dort z.B einen „Bastelkeller“ einzurichten. Zwei weitere Räume bieten jede Menge Stauraum und Abstellmöglichkeiten.

In einem größeren Raum ist eine Sauna mit Dusche installiert. Der Keller ist mit einer Außentreppe mit dem Garten verbunden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Kurort Bad Bevensen in einer ruhigen Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. Zum Ortskern benötigt man nur wenige Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind im nahen Umfeld vorhanden.

Bad Bevensen verfügt über einen Bahnhof mit Zugverbindung nach Hamburg und Hannover. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Ideal für Pendler. Nach Lüneburg sind es ca. 30 Autominuten (28 km). Nach Uelzen sind es ca. 20 Autominuten (16 km).

Bei Interesse melden sie sich einfach bei mir. Wir können gerne einen Termin für eine Besichtigung machen.

Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung.

Dieses Exposé wurde von mir nach bestem Wissen erstellt und ist eine Vorinformation. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

k.A.