Toplage Möllerstraße: 2-3 Familienhaus auf traumhaftem Grundstück mit großem Potenzial

Klassischer Rotklinker-Charme auf Traumgrundstück in begehrter Bestlage der Möllerstraße In einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt präsentiert sich dieses charaktervolle Rotklinkerhaus mit Mansarddach aus dem Jahr 1929 auf einem außergewöhnlichen, rund 1.390 m² großen Eigentumsgrundstück. Eingebettet in einen herrlich eingewachsenen Garten, der von der Straße nahezu uneinsehbar ist, bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Großzügigkeit und Entwicklungsmöglichkeiten. Der klassische Baustil mit seinem markanten Mansarddach verleiht dem Gebäude bis heute eine besondere Ausstrahlung und macht es zu einem echten Liebhaberobjekt für Käufer, die den Charme historischer Architektur zu schätzen wissen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, rund 110 m² große Vier-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche, zwei Bädern sowie einer überdachten Terrasse mit Blick in den wunderschönen Garten. Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 7.200 €. Das Obergeschoss wurde in zwei separate Zwei-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt. Eine Einheit ist kurzfristig vermietbar, während die zweite Wohnung modernisiert werden sollte und damit die Möglichkeit bietet, individuelle Vorstellungen und zeitgemäße Wohnkonzepte umzusetzen. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Nutzflächen dieser Immobilie. Der über 100 m² große Keller bietet reichlich Platz für Lagerung, Hobby und Werkstatt. Hier befinden sich zudem die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 sowie eine ergänzende Feststoffheizung aus dem Jahr 1983. Weitere wertvolle Nutzflächen von über 60 m² stehen in den vorhandenen Nebengebäuden beziehungsweise dem Schuppen zur Verfügung. Das absolute Highlight ist jedoch das traumhafte Grundstück. Die großzügige Gartenanlage vermittelt eine fast parkähnliche Atmosphäre und schafft einen geschützten Rückzugsort mitten in bester Stadtlage. Solche Grundstücke sind heute nur noch äußerst selten verfügbar. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die das Potenzial eines architektonischen Klassikers in erstklassiger Lage erkennen und nutzen möchten. Ein seltenes Angebot in der Möllerstraße - mit Charme, Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Gern können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wann passt es Ihnen am besten? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per E-Mail.

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Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet