Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück, auch für Tierhaltung geeignet

Dieses exklusiv angebotene Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Natur- und Tierliebhaber. Mit einer Gesamtfläche von über einem Hektar, aufgeteilt auf zwei direkt nebeneinanderliegende Grundstücke, eröffnet sich Ihnen ein vielseitig nutzbares Areal – perfekt für Tierhaltung, Selbstversorgung oder großzügiges Wohnen im Grünen.

Das gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche inklusive Einbauküche sowie einer praktischen Speisekammer. Ein später errichteter Anbau erweitert die Wohnfläche zusätzlich.

Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine großzügige Abstellkammer, in der auch die Gasheizung untergebracht ist.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der Balkon, der von zwei Zimmern sowie dem Flur aus zugänglich ist, bietet einen schönen Blick auf das weitläufige Grundstück.

Der Dachboden stellt zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Diese erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine Küche sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss und zwei weitere Zimmer im Obergeschoss. Die Einheit ist sowohl über das Haupthaus als auch über einen separaten Eingang zugänglich und eignet sich ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.

Grundstück

Das großzügige Grundstück teilt sich wie folgt auf:

ca. 6.167 m² Grünland

ca. 2.464 m² Ackerland

ca. 1.473 m² Wohnbaufläche

ca. 761 m² unkultivierte Fläche

ca. 59 m² Wegfläche

Die weitläufige Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist besonders attraktiv für Tierhaltung oder landwirtschaftliche Nutzung.

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

Bad mit Badewanne, Dusche und Fenste

Balkon und Terrasse

Einliegerwohnung mit separatem Zugang

Garage mit 2 Stellplätzen

Gepflegter Zustand

Einfache Ausstattungsqualität

Das idyllisch gelegene Dorf Brombach befindet sich zwischen den Städten Pfarrkirchen und Bad Birnbach und bietet eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung.

Über die Bundesstraße B388 erreichen Sie beide Orte in wenigen Minuten. Dort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote.

Der bekannte Kurort Bad Birnbach lädt mit seinen Thermen und Freizeitmöglichkeiten zur Erholung ein. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie einen Badesee für die Sommermonate.

Verkaufspreis 499.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision

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Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z