Privates Glück!

Dieses sanierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 bietet mit ca. 161 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 59 m² Nutzfläche ein durchdachtes Raumangebot für komfortables Wohnen. Insgesamt stehen 4 Zimmer, 2 Schlafzimmer sowie 3 Bäder zur Verfügung. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischen Stellflächen und Einbauten. Von hier aus erschließen sich die Wohnräume in einem angenehmen, alltagstauglichen Ablauf. Der Wohnbereich wirkt offen und einladend und bietet gute Möglichkeiten für eine klare Möblierung von Wohnen und Essen. Ein besonderes Plus ist das modernisierte Dachgeschoss: Es wurde im Jahr 2017 durch Gauben erweitert, zudem wurden ein neues Dach sowie neue Dachflächenfenster umgesetzt. Dadurch entstehen zusätzliche, gut nutzbare Flächen mit spürbar mehr Licht und Raumgefühl. Auch die Ausstattung wurde gezielt auf zeitgemäßen Wohnkomfort ausgerichtet. Dreifach verglaste Fenster unterstützen ein angenehmes Innenraumklima. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung mit Strom als Energieträger sowie einem Kachelofen im Wohnbereich. Der Außenbereich ergänzt das Haus stimmig: Der Garten wurde neu angelegt und präsentiert sich gepflegt und strukturiert. Die befestigten Flächen bieten Platz für Sitzbereiche und machen den Garten zugleich angenehm pflegeleicht. Abgerundet wird das Angebot durch den vorhandenen Keller, der zusätzliche Abstell- und Nutzmöglichkeiten schafft und damit den Alltag spürbar erleichtert. Ein besonderes Highlight stellen die Sauna und die Infrarotkabine dar, die für angenehme Wohlfühlmomente sorgen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2036. Endenergieverbrauch beträgt 69.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist B. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 69,4 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 14.07.2036 wesentlichen Energieträger: Strom Baujahr laut Energieausweis: 1987 Baujahr Anlagentechnik: 1987 Energieeffizienzklasse: B Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig. Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig. Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist. Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 58,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen