Mitten in Neuenheerse - Wohnhaus mit Einliegerwohnung und nettem Friseursalon

Dieses charmante und vielseitig nutzbare Generationenhaus überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss, seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie die gelungene Kombination aus Eigenheim und zusätzlicher Mieteinnahme. Im Untergeschoss befindet sich ein seit Jahren etablierter Friseursalon, der stabile Einnahmen generiert. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Garagenstellplätze, praktische Abstellräume, einen Waschraum sowie einen Pausenbereich mit Küchenzeile und ein separates Kunden-WC. Die Hauptwohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und erstreckt sich großzügig über das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, großzügiges Wohnzimmer als Mittelpunkt des Familienlebens. Die angrenzende Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die sonnige, idyllisch angelegte Terrasse, die direkt in den liebevoll gestalteten Garten führt. Umgeben von Stauden und Grün entsteht hier ein ruhiger Rückzugsort, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, darunter ein Raum, der aktuell als Atelier genutzt wird und viel kreativen Freiraum bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zweites Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein separates WC. Dank der vorhandenen Küchenanschlüsse besteht hier zudem Potenzial, diesen Bereich zu einer eigenständigen Wohneinheit auszubauen. Der Dachboden wurde vor vielen Jahren als zusätzlicher Bereich für die Kinder ausgebaut und ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Ausblick über die naturnahe Umgebung von Neuenheerse. Abgerundet wird das Angebot durch eine separate, ebenfalls vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche und Bad. Sie ergänzt das Gesamtkonzept ideal und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Familie, Gäste oder zur weiteren Vermietung.

Sonstiges
***Wir bitten Sie, uns aus organisatorischen Gründen, ausschließlich über das Kontaktanfrageformular unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer zu kontaktieren.*** BASISDATEN: - Grundstück ca. 787 m² - Wohnfläche ca. 281,07m² - Baujahr ca. 1956 - 7 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC´s - 1 Terrasse, 1Balkon - Vollkeller, 2 Garagen, 2 Stellplätze - Kaufpreis: 228.000 € ENERGIEAUSWEISDATEN: - Energiebedarfsausweis (gültig bis 09.03.2036) - Endenergiebedarf: 373,2 kWh/m²*a - Energieeffizienzklasse: H - wesentlicher Energieträger: Gas - Baujahr: 1956

Stichworte
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 7.60, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zur Autobahn: 22.00, Distanz vom Zentrum: 0.30

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung