Wohn- und Geschäftshaus mit Hallenflächen und Garagen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet seltene Möglichkeiten für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, Werkstatt- und Hallenflächen, Garagen und Grundstück macht das Objekt besonders interessant für Selbstständige, Handwerksbetriebe, Unternehmer oder Käufer mit einem klaren Nutzungskonzept. Der Wohnbereich erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss bilden das große Wohnzimmer mit Kamin, der Essbereich, die Küche, ein Schlafzimmer sowie das Bad den privaten Mittelpunkt. Der beheizte Wintergarten und die große Dachterrasse erweitern den Wohnbereich um einen hellen Aufenthaltsbereich mit besonderer Qualität. Im Dachgeschoss stehen weitere Räume, eine kleine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Dadurch ergeben sich flexible Möglichkeiten für Familie, Gäste, Büro oder eine mögliche Trennung der Wohnbereiche. Der Gewerbebereich im Erdgeschoss ist funktional angelegt und bietet ehemalige Werkstatt- und Hallenflächen mit direkter Torzufahrt, großen Deckenhöhen und überdachtem Verladebereich. Die Flächen eignen sich je nach Genehmigung und Bedarf für Handwerk, Lager, Service, Atelier oder andere gewerbliche Nutzungen. Das Wohngebäude befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich an Käufer, die den vorhandenen Bestand gezielt modernisieren und neu strukturieren möchten.

Sonstiges
Bitte beachten Sie: Ein klassischer Gartenbereich ist bei dieser Immobilie nicht vorhanden. Der Außenbereich besteht im Wesentlichen aus Hofflächen, Zufahrten, Garagen sowie der Dachterrasse. Für eine mögliche Umnutzung oder Weiterentwicklung der Gewerbeflächen können Förderprogramme interessant sein. In Betracht kommen je nach Vorhaben unter anderem Programme zur Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnraum sowie Förderungen für energetische Sanierungen. Ob und in welcher Höhe Fördermittel nutzbar sind, hängt vom konkreten Konzept, den baurechtlichen Voraussetzungen und den jeweils gültigen Programmbedingungen ab. Eine verbindliche Prüfung sollte vor Umsetzung durch die zuständigen Stellen oder einen Fachberater erfolgen. Für das Objekt liegen aufgrund der gemischten Nutzung zwei separate Energieausweise vor. Ein Energieausweis betrifft den Wohnteil. Ein weiterer Energieausweis betrifft den Gewerbe- beziehungsweise Nichtwohnteil. Die in den Portaldaten dargestellten Energiekennwerte beziehen sich auf den Wohnteil. Angaben zum Gewerbeteil werden auf Anfrage separat zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnung erfolgt nach DIN 277. Wenn Sie Interesse an weiteren Bildern haben, schreiben Sie uns gerne. Wir stellen Ihnen auf Anfrage ein Exposé mit zusätzlichen Bildern zur Verfügung. Bitte beachten Sie auch die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Nutzfläche: 87,82 m², Gesamtfläche: 789,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 84,44 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
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