Kapitalanlage mit Perspektive: Mehrfamilienhaus in gefragter Lage am Kanal

In ländlicher Lage von Bad Essen im Ortsteil Wimmer, direkt am Kanal gelegen, bietet dieses attraktive, vollständig vermietete Mehrfamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1991 verfügt über insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 165 Quadratmetern auf einem 686 Quadratmeter großen Grundstück. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnfläche von rund 85 m² und umfasst drei Zimmer. Ausstattungsmerkmale wie eine Einbauküche, ein Badezimmer, ein Kaminofen sowie eine Gasetagenheizung sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort und eine gute Vermietbarkeit. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Die rechte Wohnung bietet auf ca. 46 m² zwei Zimmer sowie eine Einbauküche, ein Badezimmer und eine Gasetagenheizung. Die linke, kompakte Einheit verfügt über etwa 34 m² Wohnfläche mit einem Zimmer, ebenfalls ausgestattet mit Einbauküche, Badezimmer und Gasetagenheizung. Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet und verfügen über eine stabile Mieterstruktur. Ein besonderes Highlight ist der Garten, der in Richtung Kanal ausgelegt ist und zum Verweilen in der Natur einlädt. Eine überdachte Terrasse, sowie ein Pavillon ergänzen den Außenbereich und schaffen zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Grünen. Ein Carport, zwei große Garagen, ein zusätzlicher Garagen- bzw. Abstellraum sowie ein großzügiger Fahrradabstellschuppen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.2.2033. Endenergieverbrauch beträgt 103.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist D. Finden Sie jetzt die richtige Immobilienfinanzierung: 0541 - 18 17 65 60 Sie benötigen eine gute Finanzierung, die Ihre individuelle Situation bestens berücksichtigt? Noch dazu mit garantierter Best-Zins-Prüfung aus rund 700 Finanzinstituten? Dann nutzen Sie die jahrelange Erfahrung unserer VON POLL FINANCE Kollegen und vereinbaren Sie noch heute einen kostenfreien und unverbindlichen Erstberatungstermin. Wie viel Eigenkapital sollte eingesetzt werden? Was passiert, wenn das Eigenkapital nicht ausreicht, um die Kaufnebenkosten zu decken? Welche öffentlichen Fördermittel können wie eingesetzt werden? Inwiefern sind Zinskonditionen vergleichbar und wie sichere ich als Käufer in Verbindung mit dem Hauskauf meine Familie optimal gegen Lebensrisiken ab? Die fundierte Klärung dieser und weiterer Fragen nimmt Zeit in Anspruch, die sich die VON POLL FINANCE Experten gerne für Sie nehmen. Nicht zuletzt lassen sich durch den damit verbundenen Banken- und Konditionsvergleich schnell tausende Euros sparen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin - telefonisch, digital oder persönlich. VON POLL FINANCE | Standort OSNABRÜCK: 0541-18 17 65 60 https://www.von-poll-finance.com GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Wohnfläche: 165,00 m², vermietbare Fläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 460,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen