Hochwertig saniertes und bezugsfreies Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten

Dieses Haus trägt zwar den Ursprung aus dem Jahr 1900, hat jedoch mit seinem früheren Zustand kaum noch etwas gemeinsam. Die vollständige Kernsanierung in den neunziger Jahren sowie die umfassende Modernisierung mit Süd Anbau im Jahr 2010 haben ein völlig neues Wohnniveau geschaffen, technisch, energetisch und ästhetisch. Die historische Substanz ist spürbar, aber nur noch als charmanter Hintergrund. Das Gesamtbild entspricht einem modernen und hochwertig ausgestatteten Wohnhaus. Mit insgesamt ca. 391 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum. Der Hauptteil umfasst 243 Quadratmeter, darunter ein großzügiger Masterbereich im Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en Suite. Diese gesamte Haupteinheit ist derzeit vermietet und sorgt für eine verlässliche, laufende Einnahme. Ergänzt wird das Ensemble durch eine 118 Quadratmeter große Einliegerwohnung, die aktuell als Ferienwohnung genutzt wird und damit eine zusätzliche, flexibel steuerbare Einnahmequelle bietet - ideal für Gäste, Kurzzeitvermietung oder spätere Eigennutzung. Innen überzeugt das Haus durch gepflegte Holzdielen, Parkettflächen und ruhige Teppichbereiche. Technisch ist alles auf aktuellem Stand: Gasheizung, moderne Lüftungsanlage, Photovoltaikanlage mit Speicher und einer Wallbox. Der gesamte Technikbereich ist vollständig im Keller untergebracht. Fast überall dreifach verglaste Fenster, Vollwärmeschutz zur Südseite, Hohlwanddämmung und Raffstores sorgen für Effizienz und ein angenehmes Wohnklima. Das Grundstück wird derzeit von einem zweiten Gebäude getrennt, wodurch ein eigenständiges und klar strukturiertes Wohnensemble entsteht.

Sonstiges
Hinweise zur Objektanfrage und Besichtigung Für Rückfragen zu unseren Angeboten stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Immobilien ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift sowie einer Telefonnummer und idealerweise einer E-Mail-Adresse erteilen können. Selbstverständlich vereinbaren wir auf Wunsch auch gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Pflichtangaben gemäß Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 i.?V.?m. § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Anbahnung eines Kaufvertrags die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen. Dies bedeutet, dass wir vor Durchführung eines Besichtigungstermins oder spätestens bei ernsthaftem Kaufinteresse verpflichtet sind, eine Kopie eines gültigen amtlichen Lichtbildausweises (Personalausweis oder Reisepass) einzuholen und zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diese gesetzlich vorgeschriebene Maßnahme. Haftungsausschluss Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Darstellungen und Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags.

Stichworte
Nutzfläche: 166,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen