Fachwerk mit Seele - Raum für Visionäre, Bastler und neue Ideen in Bad Gandersheim,Ackenhausen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
55.000 €
Grundstück
ca. 470 m²
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
55.000 €
Grundstück
ca. 470 m²
37581 Bad Gandersheim - Ackenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S88V6ASI69

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Objektbeschreibung

In ruhiger und idyllischer Lage im Ortsteil Ackenhausen (Bad Gandersheim) befindet sich dieses historische Fachwerkhaus aus ca. 1853, das mit seiner ansprechenden straßenseitigen Fassade sofort ins Auge fällt. Das Anwesen bietet viel Raum für individuelle Ideen und richtet sich insbesondere an Liebhaber historischer Bausubstanz sowie an Käufer, die großzügige Flächen zu schätzen wissen. Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und umfasst insgesamt drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Wohnhaus durch umfangreiche Neben- und Nutzflächen von insgesamt ca. 240 m². Dazu zählen unter anderem eine angebaute Scheune sowie weitere Abstell- und Entwicklungsmöglichkeiten. Das ca. 470 m² große Grundstück bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und rundet das Angebot ab. Dieses Objekt eignet sich insbesondere für handwerklich begabte Käufer, Idealisten und Projektliebhaber, die das vorhandene Potenzial erkennen und bereit sind, dem historischen Gebäude mit Engagement und Kreativität neuen Glanz zu verleihen. Die ruhige, ländliche Lage von Ackenhausen schafft hierfür einen passenden und entschleunigten Rahmen. Um ca. 1988 wurden einzelne Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Insgesamt befindet sich das Objekt jedoch in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die technische Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard; zuletzt wurden elektrische Heiz- und Warmwassersysteme genutzt. Auch die vorhandene Garage weist einen deutlich sanierungsbedürftigen Zustand auf. Das Haus ist derzeit vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse sind jedoch von untergeordneter Bedeutung und spiegeln in erster Linie den aktuellen Nutzungszustand wider. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.960 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Grundstück
ca. 470 m²
Baujahr
1853
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
55.000,00 €
Preis/m²
687,50 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.960,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
5,95 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
237.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Bad Gandersheimer Ortsteil Ackenhausen, einem kleinen, ländlich geprägten Dorf mit ruhigem, naturnahem Charakter. Die Umgebung ist von historischen Gebäuden, Feldern und Wiesen bestimmt und steht für entspanntes Wohnen abseits von Durchgangsverkehr und städtischer Hektik.

Die Kurstadt Bad Gandersheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung sowie Apotheken. Auch gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen und weiterführende Dienstleistungen sind dort ansässig. Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit einer soliden Grundversorgung in kurzer Entfernung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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