Top-Innenstadtlage + Stadthaus mit zwei Wohnungen und Ladengeschäft + voll vermietet + Ausbaureserve für weitere Einheit + saniert + + + +

k.A.

IHR INVESTMENT
Das Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft befindet sich in zentraler Lage in der Innenstadt von Bad Gottleuba. Gerne stellen wir Ihnen das charmante Stadthaus in Bad Gottleuba vor. Das Haus verfügt über zwei modern und zeitgemäß ausgestattete Wohnungen, die seit Anfang 2026 vermietet sind und somit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger und Bestandshalter bieten. Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung wurde bislang vom Verkäufer selbst genutzt und überzeugt neben einer Einbauküche insbesondere durch den Kamin im Wohnzimmer sowie die sonnige Terrasse mit angenehmem Freisitzcharakter. Die Wohnung ist seit Anfang 2026 vermietet. Die 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und unter anderem mit modernen 3-fach-verglasten Fenstern ausgestattet. Das im Erdgeschoss befindliche Ladengeschäft wird derzeit von einer vietnamesischen Familie betrieben, welche dort Obst, Gemüse, Pflanzen sowie Bekleidung verkauft. Im Exposé finden Sie zudem bereits eine mögliche Idee zur zukünftigen Nachnutzung, falls die Gewerbefläche zu einem späteren Zeitpunkt neu entwickelt werden sollte. Zusätzlich bieten die derzeit leerstehenden Räumlichkeiten im Anbau interessantes Entwicklungspotenzial für den Ausbau einer weiteren 3-Zimmer-Wohnung. Fazit: Ein grundsolides Anlageobjekt mit Entwicklungspotential.

ZAHLEN + DATEN + FAKTEN
MFH 2 Wohnungen 1 Ladengeschäft WE 1 - 3 Zimmer, Terrasse, Bad und Küche WE 2 - 5 Zimmer, Terrasse, Kamin, Einbauküche, Bad, GWC Ladengeschäft im EG Ausbaureserve im Anbau PKW-Stellplätze auf dem Grundstück komplett vermietet Mieteinnahmen: EUR 21.240,00 p.a. (kalt) ENERGIEAUSWEIS ist in Arbeit und wird nach der Erstellung gerne übergeben. INNENFOTOS Auf Wunsch der Mieter zeigen im Internet keine Fotos aus den Wohnungen, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen. Überzeugen Sie sich gerne von Qualität der Sanierung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

BESICHTIGUNGSTERMINE
Gerne stehen wir Ihnen für die Besichtigung und weitergehende Gespräche zu diesem Kaufangebot zur Verfügung. Wir arbeiten im Alleinauftrag der Eigentümer. Detaillierte Informationen zur Immobilie geben wir Ihnen gerne und stehen Ihnen auch kurzfristig für einen Vor-Ort-Termin zur Verfügung. Aus Gründen der Diskretion bitten wir Sie von eigenmächtigen Besichtigungen der Immobilie abzusehen. Wir bitten Sie deshalb um vorherige Terminabstimmung und freuen uns auf Ihren Anruf unter 0172 3536663. Gerne können Sie uns auch eine Mail senden.

SONSTIGES UND HINWEISE
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben der Eigentümer/Auftraggeber. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor. Für Grundrisse und Abbildungen sind nicht maßstäblich oder nur ähnlich. Möblierung ist nicht inbegriffen. Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Rechte und Pflichten ergeben sich allein aus dem notariellen Kaufvertrag für die zukünftigen Kaufvertragsparteien. Dieses Exposé und dessen Informationen sind vertraulich zu behandeln. Eine ungenehmigte Weitergabe von Informationen kann Schadenersatzansprüche auslösen. Wir sind dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung