Charmantes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Bad Grönenbach!

Diese charmante Immobilie vereint den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit den vielfältigen Möglichkeiten modernen Wohnens. Ursprünglich im Jahr 1937 als Einfamilienhaus errichtet, wurde das Haus später in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt und eröffnet heute ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten - sei es als attraktive Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Beide Wohnungen überzeugen durch einen nahezu identischen Grundriss mit jeweils drei gut geschnittenen Zimmern, einer großzügigen Wohnküche sowie einem Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder Singles. Gleichzeitig eröffnet die klare Trennung der Wohneinheiten flexible Perspektiven für unterschiedliche Lebenskonzepte - von der klassischen Vermietung bis hin zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charme des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. Erneuerte Bodenbeläge, frisch gestaltete Wandflächen, modernisierte Badezimmer sowie eine neue Heizungsanlage sorgen dafür, dass sich das Haus heute sowohl optisch als auch technisch auf einem zeitgemäßen Niveau befindet. Das rund 525 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum für entspannte Stunden im Grünen, Gartenliebhaber oder das Spielen mit der Familie, ohne dabei einen übermäßigen Pflegeaufwand zu verursachen. Ein weiterer Pluspunkt ist die 1993 errichtete Doppelgarage mit angebautem Geräteschuppen, die neben großzügigen Abstellmöglichkeiten auch eine kleine, überdachte Terrasse bereithält - ein angenehmer Rückzugsort für ruhige Momente im Freien. Auch im Untergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, während Heizungsraum mit integrierter Waschküche sowie der Öltankraum gemeinschaftlich genutzt werden. Besonders interessant ist diese Immobilie für Käufer, die Wert auf Flexibilität legen. Ob als renditestarke Investition, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Zuhause für mehrere Generationen - dieses Haus passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an und bietet langfristige Perspektiven. Derzeit ist die gesamte Immobilie an einen einzelnen Mieter vermietet. Aus Rücksicht auf dessen Privatsphäre verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Gerne überzeugen wir Sie jedoch bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser vielseitigen Immobilie und stehen Ihnen für Ihre Fragen jederzeit zur Verfügung.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.7.2036. Endenergieverbrauch beträgt 163.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2020 Heizung, Dachfenster, Bäder, Böden, Wände, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 3.00