Reizvolle Immobilie mit Traumblick und tollen Wohnmöglichkeiten

Dieses ansprechende und solide gebaute Haus aus den 60er Jahren befindet sich in außergewöhnlicher und naturnaher Lage in Bad Grund auf einem 1.225,00 m² großem Grundstück und besticht durch Großzügigkeit und Individualität. Hier wohnen und leben Sie angenehm auf ca. 182 m² Wohnfläche. Ein cleverer und optimal umgesetzter Grundriss vermittelt Platz und Lebensqualität auch für die Familie. Durch eine evtl. Grundrissveränderung besteht sogar die Möglichkeit für verschiedene Wohnkonzepte, wie z. B. Mehrgenerationen-Wohnen, Ferien- oder Langzeitvermietung. Gern geben wir Ihnen einen kleinen Einblick in die Immobilie: Im Souterrain befinden sich Entreé, zwei Räume sowie Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Zugang zu zwei Lagerräumen, in denen die Heizung und der Holzvergaser mit Warmwasseraufbereitung untergebracht ist. Durch die massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit dem äußerst großzügigen Wohn- und Essbereich und den Ausgängen auf Balkon, Terrasse und Grundstück. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene der halboffene Küchenbereich inkl. Einbauküche und ein Gäste-WC. Der Kaminofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit und der Balkon sowie die Terrasse sind ein wahres Highlight in der warmen Jahreszeit. - Hier zu sitzen, den einzigartigen Blick in die Natur zu genießen, das Zwitschern der Vögel zu hören und den Tag Revue passieren lassen - was gibt es Schöneres. ... und dann gibt es noch das Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen, Badezimmer mit Dusche, separatem WC und einem Abstellbereich. Die Räume in diesem Geschoß verfügen über eine Schräge, die jedoch aufgrund der Größe der Zimmer sehr charmant wirkt. Insgesamt sind alle Räumlichkeiten raffiniert gestaltet und bieten ein angenehmes Raumgefühl und einen hohen Wohnwert, insbesondere die fantastische und ruhige Lage spricht für sich. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung, die verbunden ist mit einem Holzvergaser. Die Erdtanks fassen 7.000 l Heizöl. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und stammen teilweise aus dem Jahr 2005. Das Alter der Elektrik ist nicht bekannt, es ist aber davon auszugehen, dass diese nicht mehr aus dem Baujahr stammt. Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass die Immobilie einen gepflegten Eindruck macht, jedoch in einigen Bereichen renovierungsbedürftig ist. Teilweise entsprechen die Bodenbeläge nicht mehr den heutigen Bedürfnissen. Eine Garage mit Werkstatt und Lagerfläche rundet dieses außergewöhnliche Immobilienangebot ab. Lassen Sie sich verzaubern von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Besichtigung mit Ihnen. Gern unterstützt Sie von Poll Finance bei der Realisierung Ihrer Finanzierung.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen