RESERVIERT! Ein Zuhause mit Charakter - stilvoll modernisiert auf anspruchsvollem Niveau

Stilvolle Modernisierung, durchdachte Architektur und der Charme eines Hauses mit Geschichte - diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927 wurde in den Jahren 2018/2019 hochwertig umgebaut und verbindet heute klassische Substanz mit modernem Wohnkomfort auf anspruchsvollem Niveau. Auf rund 134 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept, das Großzügigkeit und Eleganz vereint. Das 388 m² große, gepflegte Grundstück unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie und bietet eine angenehme Balance zwischen Privatsphäre und Familienfreundlichkeit in ruhiger Umgebung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt durch seine helle, repräsentative Atmosphäre und bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die hochwertige Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2019 mit modernen Elektrogeräten fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer - ein komfortabler Rückzugsbereich mit klarer Struktur und Ruhe. Das 2019 neu gestaltete Tageslichtbad präsentiert sich modern und zeitlos zugleich. Ein weiteres Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort und unterstreicht die durchdachte Planung des Hauses. Das Dachgeschoss beherbergt ein vielseitig nutzbares Gästezimmer - ideal für Besuch, als stilvolles Homeoffice oder als weiteres Kinderzimmer mit besonderem Charme. Ausstattung im Überblick: . Hochwertige Modernisierung in den Jahren 2018/2019 . Exklusive Nolte-Einbauküche (2019) mit modernen Elektrogeräten . Modern gestaltete Badezimmer mit stilvollen Möbeln . Wintergarten als ganzjährig nutzbarer Wohnraum . Gepflegter Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten . Charmantes Gartenhaus - ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischer Architektur und zeitgemäßer Ausstattung - ein stilvolles Zuhause für Käufer mit gewissem Anspruch.

Provisionshinweis
2,98 inkl. MwSt. Provisionshinweis: Immoloc GmbH ist als Immobilienvermittler tätig. Es kommt ein Maklervertrag mit uns durch schriftliche Vereinbarung oder durch eine Objektanfrage und durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Bei Abschluss und Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags erhalten wir vom Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,98% inkl. der gesetzlichen MwSt. Immoloc GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Vertrag zugunsten Dritter gem. § 328 BGB) gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Sie haben Interesse an einer unserer Immobilien? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen, kontaktieren Sie uns dazu gerne telefonisch oder vereinbaren Sie einen Termin in unseren Räumlichkeiten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bei vollständig ausgefüllten Formularen (Name, vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Provisionshinweis: Immoloc GmbH ist als Immobilienvermittler tätig. Es kommt ein Maklervertrag mit uns durch schriftliche Vereinbarung oder durch eine Objektanfrage und durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Bei Abschluss und Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags erhalten wir vom Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,98% inkl. der gesetzlichen MwSt. Immoloc GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Vertrag zugunsten Dritter gem. § 328 BGB) gegenüber dem Käufer. Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Immoloc GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Immobilienvermittler die Kopien und Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Für die Richtigkeit der Exposé angaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernimmt Immoloc GmbH keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Güte und Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 220,00 m²