Bad Homburg - Ober-Erlenbach: Exklusives freistehendes Einfamilienhaus in kinderfreundlicher Lage!

Dieses freistehende Einfamilienhaus, ursprünglich 1965 erbaut, wurde in den vergangenen Jahren umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, eignet sich die Immobilie perfekt für größere Familien oder für ein Wohnen über mehrere Generationen hinweg. Durch den intelligent geplanten Grundriss sind alle Etagen, mit Ausnahme des Dachstudios, bequem mit einem Aufzug verbunden, was ein komfortables und zukunftsfähiges Wohnen ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 261 m² und einem Grundstück von ca. 384 m² bietet das Haus ein äußerst großzügiges Raumangebot. Insgesamt stehen sechs gut geschnittene Zimmer zur Verfügung - ideal als Schlafräume, Homeoffice, einem Fitnessraum oder Gästezimmer. Darüber hinaus verfügt das Haus über drei moderne Bäder. Die flexible Raumaufteilung erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight bilden die vier großen Balkone- und die große Terrassenfläche, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die neu angelegte Terrasse ist optimal platziert und bietet neben viel Raum für individuelle Gestaltungsideen auch die Möglichkeit in den Garten zu gelangen. Hierzu ist es erforderlich noch den Bau einer Treppe durchzuführen. Bei Bedarf können Sie den hinteren Grundstücksteil ebenfalls erwerben, welcher es Ihnen ermöglicht ein umfangreiches Gartenparadies entstehen zu lassen oder nach Rücksprache mit dem Bauamt zu bebauen. Dieser ist nicht im Kaufpreis inbegriffen und gerne stehen wir bei Fragen hierzu zur Verfügung. Die Immobilie beeindruckt mit ihrer hochwertigen Ausstattung und zahlreichen liebevollen Details. Edle Böden aus Naturstein und Parkett schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kamin sorgt für zusätzlichen Komfort, während moderne Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, die über Smarthome gesteuert werden können sowie eine neue Zentralheizungs- und Warmwasseranlage eine energieeffiziente Ausstattung gewährleisten. Die weitere Ausstattung beinhaltet neben einer modernen wasserführenden Küchenhexe (Firma Greifwald), mit der die Option mit Festsstoffen (Holz, Pellets) zu heizen, eine neuwertige Solarthermie für die Heizungs- und Warmwasseraufbereitung. Hierdurch ist eine Unabhängigkeit von Gas möglich. Die Küchenhexe ist an die zentrale Heizungs- und Warmwasseraufbereitung angeschlossen. Die umfassende Sanierung umfasste zudem die vollständige Erneuerung der Gebäudehülle, der Elektrik sowie der Sanitäranlagen. Der gesamte technische Zustand entspricht somit heutigen Standards und bietet hohe Zukunftssicherheit. Die offen gestaltete Küche und der dazugehörige Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse ist der Mittelpunkt des Hauses und vermittelt ein modernes, großzügiges Wohngefühl. Von hier aus genießt man einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen, sehr ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Trotz der idyllischen Umgebung sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schnell erreichbar. Das Haus eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Architektur und hochwertiger Ausstattung verbinden möchten. Zwei großzügige, beheizbare Garagenplätze sowie zusätzliche Stellflächen im Hof runden das Angebot ab und bieten viel Komfort für Familien mit mehreren Fahrzeugen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.

EnEV
Energieausweistyp: Bedarf Energieverbrauchskennwert: 99,1 kWh Wesentliche Energieträger: Erdgas E Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Energieeffizienzklasse: C

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung