Mehrfamilienhaus in Bad Homburg - Kapitalanlage mit solider Rendite

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage von Bad Homburg Ober-Erlenbach und präsentiert sich in einem gepflegten sowie umfassend modernisierten Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 460 m² und insgesamt sieben Wohneinheiten bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und nachhaltige Mieteinnahmen legen. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 6.010 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 72.120 € entspricht. Die durchdachte Aufteilung der Wohnungen spricht eine breite Mieterstruktur an und sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Im Souterrain befindet sich ein Apartment mit rund 23,70 m². Das Erdgeschoss umfasst zwei gut geschnittene Wohnungen mit Gartenanteil sowie ein weiteres Apartment. In den oberen Etagen befinden sich großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, die einen zeitgemäßen Wohnkomfort bieten. Insgesamt verfügen sechs der Einheiten über Tageslichtbäder mit Badewanne. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2019. In diesem Zuge wurden das Dach einschließlich Dämmung erneuert, die Fassade gedämmt und saniert, neue Balkone errichtet sowie einheitliche Fenster mit Rollläden eingebaut. Darüber hinaus wurde die Schließanlage vollständig erneuert. Auch innerhalb einzelner Wohnungen wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Ein Instandhaltungsstau besteht derzeit nicht. Fünf Stellplätze ergänzen das Angebot und erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter. Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachhaltige Kapitalanlage in guter Lage, die durch ihren gepflegten Zustand, stabile Einnahmen und langfristige Perspektive überzeugt.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 28.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.5, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.26