Villa mit großem Grundstück - direkt am Kurpark in Bad Homburg

Repräsentative Villen-Residenz mit Entwicklungspotenzial in Bestlage Investment-Highlights Diese Liegenschaft stellt eine solitäre Gelegenheit auf dem aktuellen Immobilienmarkt dar. Seit der Errichtung im Jahr 1934 in Familienbesitz, vereint dieses Objekt historische Grandeur mit einem weitläufigen Areal von ca. 1.023 m². Neben der herrschaftlichen Wohnnutzung bietet das großzügige Grundstück signifikantes Potenzial für strategische Weiterentwicklungen. Objektdaten im Überblick Grundstücksfläche: ca. 1.023 m² (vollständig eingefriedet und eingewachsen) Baujahr: 1934 (Erstbesitz/Familienbesitz) Zustand: Gepflegt, mit Raum für individuelle Modernisierungskonzepte Ebenen: 3 Wohnetagen plus vollunterkellertes Untergeschoss Besonderheit: Hohe Privatsphäre durch umlaufende Gartenanlage Raumkonzept & Architektur Erdgeschoss: Das Entree beeindruckt durch eine herrschaftliche Diele und ein stilvolles Treppenhaus, welches den Charakter des Hauses unterstreicht. Die Raumfolge im Erdgeschoss ist geprägt durch: Großzügiges Raumgefüge: Hohe Decken und weitläufige Fensterfronten mit Blickachsen in den Park. Bibliothek & Salon: Eine maßgefertigte Bücherwand mit integrierter doppelflügeliger Schiebetür verbindet die repräsentativen Wohnbereiche. Garten-Lounge: Ein lichterfüllter Anbau mit Wintergarten-Charakter erweitert die Wohnfläche zum parkähnlichen Grundstück hin. Funktionalität: Große Wohnküche sowie ein separates Duschbad mit WC. 1. Obergeschoss: Die erste Etage bietet ein hohes Maß an Flexibilität für Familien oder kombinierte Wohn-Arbeitsmodelle: Vier Schlafräume: Drei direkt von der Diele zugänglich, ein weiterer Raum im exklusiven Anbau. Sanitärbereich: Masterbad mit Wanne und separiertem WC. Dachgeschoss - Ausbaureserve & Rückzug: Drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad bieten zusätzlichen Raum für Gäste, Personal oder Kinder. Die Dachschrägen wurden durch intelligente Stauraumlösungen (Abstellkammern) effizient genutzt. Untergeschoss - Nutzflächenoptimierung: Das Objekt ist voll unterkellert. Sechs großzügige Räume beherbergen die Haustechnik, Waschküche sowie umfangreiche Flächen für Werkstatt, Lager oder Archivierung. Außenanlagen: Parkähnliches Refugium Die Villa ist vollständig von einem meisterhaft angelegten, eingewachsenen Garten umschlossen. Eine Terrasse mit Pergola dient als geschützter Rückzugsort und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Außenanlage, die in dieser Größe und Geschlossenheit eine Seltenheit darstellt. Fazit Diese Immobilie richtet sich an Erwerber, die den diskreten Luxus einer geschichtsträchtigen Villa zu schätzen wissen und gleichzeitig den Substanzwert eines großen Grundstücks in Premium-Lage als nachhaltiges Investment betrachten.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen