Exklusives Investitionspotenzial in Bad Honnef mit Entwicklungspotential

Auf einem ca. 2.330 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Bad Honnef präsentiert sich dieses Investmentobjekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Das bestehende Bestandsgebäude umfasst derzeit ca. 500 m² Wohnfläche und kann laut Prüfung eines Architekten im Rahmen der Modernisierung, auf fünf bis sieben Wohneinheiten erweitert werden. Neubaupotenzial & Fördermöglichkeiten Das Grundstück bietet darüber hinaus Platz für zwei genehmigte Neubaukörper mit jeweils ca. 350 m² Wohnfläche, die je mit 3-5 Wohneinheiten errichtet werden können. Eine KfW-Förderung mit attraktiven Tilgungszuschüssen und zinsgünstigen Darlehen ist möglich. Die Nachfrage in Bad Honnef ist besonders hoch: Eine Abfrage bei der Stadt ergab über 300 aktive Suchanfragen für Wohnraum. Vor allem der soziale Wohnungsbau ist aktuell stark nachgefragt, mit der höchsten Förderstufe 4. Vorteil für Investoren: 40% Baukostenzuschuss, langfristige Zinssicherheit über 30 Jahre und eine jährliche Mietanpassung von 2%. Erweiterungsoptionen Bei Abriss des Bestandsobjektes ist eine Realisierung von vier Neubaukörpern mit jeweils 350 m² Wohnfläche möglich - inklusive Tiefgarage. Alternativ können die zwei bereits genehmigten Neubaukörper realisiert werden, wobei die Tiefgarage entfällt, falls auf das genehmigte Einfamilienhaus verzichtet wird. Sollen Sie sich für die Variante Abriss und Neubau der vier Mehrfamilienhäuser entscheiden, gilt der Kaufpreis aufschiebend der Baugenehmigung aller vier Mehrfamilienhäuser bedingt. Dieses Projekt bietet eine strategisch attraktive Kombination aus Bestands- und Neubaupotenzial, gesicherter Förderfähigkeit und hoher Nachfrage.

Sonstiges
Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Gesamtfläche: 1.200,00 m², vermietbare Fläche: 1.200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 34, Anzahl der Badezimmer: 17, Bundesland: Nordrhein-Westfalen