Wohnen in zentraler und dennoch ruhiger Lage – Zweifamilienhaus in Bad Kissingen

Das im Jahr 1958 errichtete Wohnhaus in der Kolpingstraße 12 befindet sich auf einem 612 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Bad Kissingen. Es handelt sich um ein klassisches Zweifamilienhaus mit zwei nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten (jeweils ca. 75 m² Wohnfläche) im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen über eine funktionale Raumaufteilung mit Balkon, Küche, Bad, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Wohn- und Esszimmer. Aktuell stehen beide Einheiten leer, die obere Einheit ist erst vor wenigen Wochen frei geworden und bietet die Möglichkeit eines schnellen Einzuges. Im Kellergeschoss stehen rund 90 m² Nutzfläche zur Verfügung, zusätzlich gibt es weitere Neben- und Abstellräume. Das Haus wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind Sanierungsmaßnahmen an Dach, Fassade, Fenstern, Heizungsanlage und Innenausbau, die zwischen 1985 und 2018 sukzessive durchgeführt wurden. Wohn- und Nutzflächen Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 75 m² Wohnfläche Obergeschoss: ca. 75 m² Gesamtwohnfläche: ca. 150 m² Nutzfläche EG: ca. 88 m² Nutzfläche OG: ca. 93 m² Kellergeschoss: ca. 90 m² Grundstücksgröße: 612 m² Aufteilung (Beispielwohnung) Wohnzimmer: ca. 20,7 m² Esszimmer: ca. 7,5 m² Küche: ca. 9,4 m² Bad: ca. 5,2 m² Flur: ca. 4,6 m² Kinderzimmer: ca. 12,7 m² Schlafzimmer: ca. 19,1 m² Balkon (anteilig): ca. 2,6 m² Modernisierungen (Auszug) 1986: Dachumdeckung 1993: Neue Heizkörper 1995: Neuer Brenner 2002: Hausumdeckung 2010: Renovierungsarbeiten OG und EG 2012: Neue Heizungsanlage, Bad-Modernisierung, Außentreppe 2012–2013: Neue Fenster im OG, Malerarbeiten Fassade 2014: Bewegungsmelderlampen, Heizungsanlage erneuert 2017: Neue Heizkörper im Wohnzimmer EG 2018: Sanierung Maueranlage Ausstattung & Highlights Solide Bauweise (1958) Zwei abgeschlossene Wohneinheiten Balkon in beiden Wohnungen Großzügige Nutzflächen im Keller Laufend modernisiert (Fenster, Heizung, Dach, Fassade) Gepflegtes Grundstück mit Gartenbereich

Besichtigungstermine
Gerne können Sie sich telefonisch oder per Whatsapp an die folgende Nummer wenden: +49 176 84653003 Selbstverständlich können Sie auch eine Anfrage via Mail an [email protected] stellen. Wir vereinbaren dann gemeinsam einen passenden Besichtigungstermin.

Rechtliche Hinweise
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
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