Einzigartige Wellnessoase in der Stadt

"Zuhause ist dort, wo nicht nur der Schlüssel passt, sondern auch das Herz sich wohlfühlt." Genau das bekommen Sie hier - genießen Sie, was Komfort, Gemütlichkeit, Natur und Ruhe gemeinsam bieten können. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und saniert. Die letzte Maßnahme war die komplette Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2024 - in Kombination mit Kollektoren sowie einer PV-Anlage mit Speicher. Diese Lösung lässt keine Wünsche offen. Beheizt wird das Haus effizient durch Fußbodenheizung, solarthermische Unterstützung, drei Klimasplitgeräte (Warm/Kalt), den Kachelofen sowie gut verteilte Heizkörper und Plattenheizungen. Das Haus bietet auf drei Ebenen insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WCs mit Dusche, 2 Wintergärten, 2 Balkone und einen herrlichen Außenbereich mit zwei Teichen und großzügigen Gartenflächen. Im Gartengeschoss haben Sie direkten Zugang zum hinteren Garten sowie zum Wellnessbereich mit Pool, Sauna, Dusche, Whirlpool und Fitnessraum. Das Haus ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, komplett barrierefrei und mit einem Treppenlift ausgestattet, sodass alle Räume und Etagen bequem erreichbar sind. Rufen Sie uns gerne an und entdecken Sie weitere Highlights Ihres neuen Zuhauses!

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3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen