Modernisiertes Einfamilienhaus mit Ferienwohnung & Traumgarten in Randlage von 97631 Althausen!

Dieses aufwendig modernisierte Einfamilienhaus mit separater Ferienwohnung befindet sich in ruhiger Randlage von 97631 Althausen und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem wunderschön angelegten Garten. Ursprünglich im Jahr 1964 erbaut, wurde die Immobilie in den Jahren 2019/2020 umfassend saniert und technisch auf einen modernen Stand gebracht. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die komplette Elektrik, sämtliche Heizungs- und Wasserleitungen, die Fenster sowie beide Badezimmer erneuert. Zusätzlich wurde die letzte Geschossdecke gedämmt, um die Energieeffizienz des Hauses weiter zu verbessern. Im Jahr 2025 erfolgte zudem die Installation einer hochmodernen, besonders energieeffizienten und äußerst leisen Wärmepumpe der neuesten Generation. Ergänzend wurde eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut, die für eine verbesserte Wasserqualität sorgt. Auf dem Dach des Hauses wurde zusätzlich im Jahr 2022 eine moderne PV-Anlage mit Speicher installiert, die eine nachhaltige und kostensparende Stromversorgung ermöglicht. Im Jahr 2023 wurde das Obergeschoss zu einer separaten Ferienwohnung umgestaltet, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob das gesamte Objekt zur Eigennutzung, teilweise Vermietung (wie bereits aktuell als Ferienwohnung) oder als Mehrgenerationenhaus. Hier ist alles möglich. Die Ferienwohnung erfreut sich bereits einer sehr guten Auslastung und wird von den Gästen besonders geschätzt. Der Zugang zum Haus erfolgt aktuell über eine zentrale Eingangstür. Im Erdgeschoss gelangt man direkt in die großzügige Wohn- und Essküche, die den Mittelpunkt des täglichen Wohnens bildet. Von hier aus führt ein Flur in das geräumige Schlafzimmer. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein modernes Badezimmer sowie ein Technikraum zur Verfügung. Vom Technikraum aus gelangt man direkt in den wunderschön angelegten Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Grünen bietet. Über eine Treppe im Eingangsbereich erreicht man das Obergeschoss mit der separaten Ferienwohnung. Diese verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine eigene Küche mit Zugang zum neuen, großzügigen Badezimmer. Dadurch eignet sich die Einheit ideal für Feriengäste, Familienangehörige oder zur zusätzlichen Vermietung. Von außen zugänglich befindet sich zudem ein Gewölbekeller unter dem Haus, der zusätzlichen Stauraum bietet und den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht. Der liebevoll angelegte Garten umfasst außerdem ein Nebengebäude, welches sich ideal als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt. Zusätzlich befindet sich im Garten ein eigener Brunnen mit Pumpe, der sich ideal zur Bewässerung der Außenanlagen eignet. Direkt daneben befindet sich eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug. Weitere Außenstellplätze stehen zusätzlich direkt vor dem Haus zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Randlage des Objekts mit herrlichem Blick auf die umliegenden Felder und die freie Natur. Hier genießen Sie Ruhe, Erholung und ein naturnahes Wohngefühl in angenehmer Umgebung. Zusätzlich wurde bereits ein Bauantrag für einen Anbau im Erdgeschoss eingereicht, um die bestehende Aufteilung künftig noch großzügiger und offener gestalten zu können. Gerne stellen wir Ihnen hierzu bei weiterem Interesse zusätzliche Informationen zur Verfügung. Bedarfsausweis, C, 90,64 kWh/m²a, Strom, 1964

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 90.64 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert