Naturnah wohnen in Bad Kötzting - modernisiertes Einfamilienhaus mit Pelletheizung & großem Garten

Manche Häuser bieten Platz. Andere bieten ein Zuhause. Dieses freistehende Einfamilienhaus am ruhigen Ortsrand von Bad Kötzting vereint beides auf besondere Weise. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Kötztinger Auen, der Weiße Regen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich nahezu vor der Haustür und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auf rund 153 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Besonders angenehm: Das Erdgeschoss bietet alle wesentlichen Wohnräume auf einer Ebene und ermöglicht dadurch ein komfortables Wohnen für viele Lebensphasen. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dadurch präsentiert sich das Haus heute als gepflegtes Zuhause mit langfristiger Perspektive. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.009 m² bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien und alle, die die Ruhe des Bayerischen Waldes genießen möchten. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Platz, Lebensqualität und eine nachhaltige Wohnlösung legen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause.

Sonstiges
- Fröling Pelletheizung (Baujahr 2024) - Die Photovoltaikanlage (ca. 7,14 kWp, Inbetriebnahme 2010) erhält noch bis Ende 2030 eine feste EEG-Einspeisevergütung von 39,14 ct/kWh; die laufenden Einspeiseerlöse liegen bei rund 2.400 €/Jahr. - Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung - 10cm Vollwärmeschutz (2007) - Erneuerung Fenster und Haustür (2007) - Eigene biologische Kleinkläranlage (Wirbelbettanlage, 8 EW) - Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten!

Stichworte
Nutzfläche: 43,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen