Renditestarkes Wohn-und Geschäftshaus mit Erweiterungsmöglichkeit im Herzen von Bad Münster.

Die Raum-Nutzungsaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss Vorderhaus - gewerblich vermietet. . Im 1 Obergeschoss Vorderhaus - befindet sich eine 4 Zimmer-Wohnung (vermietet) mit Küche, Terrasse, Bad und Gäste-WC. Für diese Wohnung soll eine Vereinbarung getroffen werden, dass das Mieterverhältnis für ca. 4-5 Jahre festgeschrieben wird. 2. Obergeschoss Vorderhaus - befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung (vermietet) mit Küche, Bad und separater Toilette. Das Dachgeschoss ist bereits vorbereitet um eine 2 - 3 Zimmer-Wohnung mit Bad auszubauen. Im Erdgeschoss des Hinterhauses befindet sich ein Gewerbebetrieb (Elektrobau) mit Büro, Aufenthaltsraum, Toiletten, Werkstatt und Lagerräume, dieser Bereich wird etwa zur Jahresmitte frei verfügbar sein. Im 1.Obergeschoss des Hinterhauses befindet sich eine vermietete 5 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad.

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Achtung: die Heizungunganlage wurde 2021 erneuert. Diese wesentliche Verbesserung ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt!

Das Angebot:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus hat seinen Ursprung 1897 und wurde in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich im Herzen von Bad Münster. Das sollten Sie wissen: Im Jahr 2021 wurde folgende Modernisierung vorgenommen: Dachsanierung - Neueindeckung des Hauptdaches (Vorderhaus), einschl. Erneuerung von 6 Dachflächenfenster (Velux), Reparatur an der Eindeckung Mansardenflächen, Erneuerung der umlaufenden Dachrinne an der Mansarde, Kaminkopfverkleidung, Sanierung von 2 Flachdachbereichen. Erneuerung der Heizungsanlage, einschl. neuer Gasleitung von Hausanschluss bis Zähler, Außenfühler, witterungsbedingte Regelung. (Ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt). Ausbesserung/Reparatur der Putzschichtung des Vorderhauses, einschl. Neuanstrich mit einer Dispersions-Fassadenfarbe, Neuanstrich Balkone (Vorderfront) sowie Neuanstrich der Grenzmauer linke und rechte Seite. Das Hinterhaus wurde in den 70er Jahren saniert. Das Hinterhaus könnte man auch abreißen und mit Neubauwohnungen gestalten. An der Rückseite des Hauses gibt es Garagen, Carport und PKW-Stellplätze. Die Netto-Mieteinnahme p.a. beträgt ca. EUR 42.490,--