Ruhige und sonnige Lage in Bad Kreuznach - Gartenfreunde und spielende Kinder willkommen

In einer ruhigen Wohnlage Nahe der Natur liegt diese in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte mit sonnigem und großem Grundstück (475 qm) im Bestandgebiet von Bad Kreuznach. Ein toller Ort für spielende Kinder, Feierlichkeiten und Tierfreunde, oder einfach nur entspannen nach getaner Arbeit - hier hat man noch ausreichend Freiraum und Platz zu den Nachbarn, kein Vergleich zu den Neubaugebieten der heutigen Zeit. Das Wohnhaus bietet eine gute Substanz zur Selbstverwirklichung Ihrer eigenen Vorstellungen und Ideen, da in den vergangenen Jahren wertvolle Sanierungen durchgeführt worden sind: - 2023 Gasbrennwerttherme - 2024/2012 Kanalanschluss - 2012 Elektroverteilung - 2003 Badezimmer Ebenso wurde die Eingangstür erneuert und in früheren Jahren bereits Doppelverglasung verbaut. Ein Weg durchs Grüne führt Sie zum Haus und Ihren geschützten/überdachten Eingangsbereich in die Diele mit Platz für Garderobe und Schuhe. Im Erdgeschoss haben wir die geräumige Essküche mit Raum für eine schöne Sitzecke mit Blick in den Garten. Das vorhandene Wohnzimmer in der Südseite des Hauses könnte bei Bedarf auch in zwei Räume aufgeteilt werden, der 2. Zugang ist bereits vorhanden. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergschoss mit derzeit 4 Räumlichkeiten gemäß dem vorliegenden Grundriss - ein schöner und weiter Ausblick gibt es aus jedem Fenster. Der Dachspeicher - über eine Ausziehtreppe erreichbar - mit Fenster ist begehbar und kann als Lagerfläche genutzt werden. Ein Erweiterung und Ausbau ist hier nach Prüfung denkbar. Im Untergeschoss gibt es vier Räumlichkeiten, welche zum Teil beheizt sind und über Kellerfenster verfügen - ein wertvoller Direktzugang zum Garten ist vorhanden. Verwirklichen Sie Ihre Gedanken und schaffen ein schönes Zuhause für sich und Ihre Familie. Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen. Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 Fax: 06703 30 46 301 E-Mail: [email protected] Internet: www.bruehlpartner.de Gerne auch am Wochenende! ------------------------------------------------------------------------------ Hinweis: Die Grundriss-Skizzen sind nicht maßstabsgetreu, Gegebenheiten können abweichen, und dienen ebenso wie das enthaltene Mobiliar nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Provisionshinweis
Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 39,62 m², Gesamtfläche: 119,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Sonstiges/Wohnen: Dachboden