Sanierte historische Liegenschaft mit besonderem Charakter und Abschreibungsmöglichkeit!

Die charmante Liegenschaft verbindet historische Elemente mit moderner Architektur und war einst die Thurn und Taxis'sche Posthalterei. Freigelegte Balken verleihen den Räumlichkeiten eine warme Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche umfasst drei Zimmer, eine offene Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Maisonettewohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 158 m² Wohnfläche und bietet sechs Zimmer, zwei Küchen sowie mehrere Rückzugsmöglichkeiten. Zuletzt wurde die Immobilie als Monteursunterkunft genutzt und erzielte eine Netto-Miete von ca. € 2.500,-. Die Übergabe erfolgt frei zur Eigennutzung oder individuellen Gestaltung. Im Jahr 2016 erfolgte eine Kernsanierung entsprechend den denkmalrechtlichen Auflagen, unter anderem mit Erneuerung von Elektrik, Bädern, Böden und Dach des Anbaus. Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 60 m². Die Möglichkeit der Denkmalschutzabschreibung sowie ein Förderprogramm der Stadt bieten weitere Vorteile. Ein Gewölbekeller und vier Stellplätze im Innenhof runden das Angebot ab. Da die Liegenschaft unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis laut Energieeinsparverordnung nicht notwendig.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen