Auktion 11.06.2026 - Wohnhaus mit ehemaligen Betriebsgelände

Altbau, Bj. ca. 1935, Wohn- und Gewerbeobjekt bestehend aus Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanbau (ehem. Färberei/Reinigung) sowie zwei Nebengebäuden, Wohnhaus 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und weiteren Spitzboden, teilweise unterkellert, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Kunststofffenster. Anbau 2-geschossig, Walm-, Sattel- und Pultdach (teils Wellplatten), teils Metallrahmen- und Kunststofffenster. Nebengebäude Shed- und Satteldach. Heizanlagen außer Betrieb, Beheizung ehemals über Holz-Einzelöfen, Zähler ausgebaut, insgesamt stark sanierungs- und renovierungsbedürftig. Gewerbeanbau, links Innenhof mit Garage, rechts Nebengebäude (ehem. Lagerfläche), Kesselhaus rechts am hinteren Anbau, links weiterer 2-geschossiger Anbau, rückwärtig weiteres Nebengebäude (ehem. chemische Reinigung) mit kleinem Innenhof. Haupthaus: EG: Eingangsbereich, Treppenhaus, 2 Ausstellungsflächen mit Schaufenstern, Büro, Durchgang zum Anbau, 1. OG: 1. WE mit 3 Zimmern, Wohnküche, Flur, Bad, Balkon (Stabilität unklar), 2. WE mit 2 Zimmern, Wohnküche, Flur, Bad (Zugang Anbau), DG ausgebaut: WE mit 4 Zimmern, Wohnküche, Flur, Bad, unausgebauter Dachboden, Fassade verputzt, Westseite mit Faserzementplatten, unterkellert, Wohn- und Nutzfläche ca. 279 m² (geschätzt). Anbau: EG: 4 Arbeitsräume, Kesselhaus, Garage, Abstell- und Lagerräume und Garage 1. OG: Zugang zur 2. WE, 5 Zimmer, Abstellraum, Flur, Balkon. Weitere Räume 1. OG im links angrenzenden Anbau, Massivbauweise, Fassade verputzt, teilweise unterkellert, Wohn- und Nutzfläche ca. 377 m² (geschätzt). Nebengebäude: Raum ehem. chemische Reinigung, Abstellräume, überdachter Hofraum, Massivbauweise, verputzt, Nutzfläche ca. 70 m² (geschätzt). Hinweise: 1. Inventar, Sperrmüll und Altanlagen vorhanden, es erfolgt keine Beräumung durch Veräußerer. 2. laut Auskunft des Landkreises handelt es sich bei dem Objekt aufgrund der früheren Nutzung (Zylinderschleiferei, zuletzt chemische Reinigung) um eine Altlastenverdachtsfläche. 3. Im gesamten Objekt bestehen erhebliche Mängel wie Feuchtigkeit, großflächiger Schwarzschimmel, begonnene Abbrucharbeiten, teilweise eingestürzte Dachbereiche, Verunreinigung durch Schadstoffe, umfassender Sanierungsbedarf. 4. Baulasteneintragung: Grenzabstand zum Nachbarn 5. Grundstück befindet sich im Bebauungsplan Nr. 14 Drahthüttenweg, ausgewiesen als gemischte Baufläche mit einer GFZ von 0,6. 6. Es liegen Hinweise vor, dass sich auf dem Grundstück zwei ehemals genutzte unterirdische Tanks befinden. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 409 kWh/(m²·a), Baujahr ca.1935, Erdgas LL, Stückholz, H Erschließung: derzeit von Medien getrennt Katasterangaben: Gemarkung Bad Lautenberg, Flur 19, Flurstück 364/1 ca. 1.639 m², Flurstück 366/1 ca. 45 m² Wohn-/Nutzfläche Haupthaus: ca. 279 m² (geschätzt) Wohn-/Nutzfläche Anbau: ca. 377 m² (geschätzt) Nutzfläche Nebengebäude: ca. 70 m² (geschätzt) Grundstücksgröße: ca. 1684 m²

Sonstiges
Die angebotene Immobilie kann im Rahmen unserer freiwilligen Immobilien-Auktion am 11. Juni 2026 ersteigert werden. Sie können ganz einfach TELEFONISCH, SCHRIFTLICH, ONLINE oder PERSÖNLICH an der Auktion teilnehmen. Der in der Anzeige angegebene - Kaufpreis - stellt das MINDESTGEBOT in der Auktion dar. MINDESTGEBOT: EUR 22.000,-- zzgl. Auktionsaufgeld (für den Käufer) auf den Zuschlagspreis - bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR - 17,85 % - bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR - 11,90 % - bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR - 9,52 % - bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR - 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer) Am Auktionstag kommen weitere spannende Immobilien aus ganz Deutschland zum Aufruf. Unseren Katalog können Sie kostenlos auf www.ia-deutschland.de abrufen. +++++++++++++++++++++++++ Für ein ausführliches Expose nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Anbieters. BITTE achten Sie darauf, dass Ihre Kontaktdaten vollständig sind und Ihre TELEFONNUMMER angegebenen ist. Sofern Sie alle Daten angegeben haben, bekommen Sie einige Minuten später automatisch das Expose bzw. einen Exposelink zugesandt (bitte Hinweis zum Öffnen des Links beachten). Das Expose enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Im dortigen Datenraum finden Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen sowie das Gebotsformular. Die 4 Möglichkeiten zum MITBIETEN finden Sie im Katalog, auf unser Homepage (www.ia-deutschland.de) sowie im Datenraum des Exposes (Gebotsformular). Für weitere Fragen stehen wir unter 030-2000 34 690 oder per E-Mail an [email protected] zur Verfügung. +++++++++++++++++++++++++ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, Daten und Informationen, die uns vom Auftraggeber/Veräußerer übermittelt wurden. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die von der IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH veröffentlichten Fotos, Luftbilder und sonstige Aufnahmen sind beispielhaft und spiegeln nicht notwendigerweise den aktuellen Zustand des Objektes wider. Wir empfehlen den Kaufinteressenten, sich vor dem Auktionstermin vom aktuellen Zustand durch eine persönliche Besichtigung vor Ort zu überzeugen. Die veröffentlichten Lagepläne, Skizzen, Grundrisse etc. sind nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Objektangaben stehen unter dem Vorbehalt der Korrektur und der nachträglichen Richtigstellung. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass allein die im Kaufvertrag ausdrücklich zugesicherten Angaben verbindlich sind. Diesbezügliche Ansprüche gegen den Veräußerer und das Auktionshaus sind ausgeschlossen. Bei denkmalgeschützten Objekten empfehlen wir, sich über eventuelle Nutzungseinschränkungen, Auflagen und/oder Verpflichtungen, die sich durch die jeweiligen Denkmalschutzgesetze ergeben, bei den zuständigen Behörden zu informieren.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 359,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4