Kapitalanleger aufgepasst: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bad Münder

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde Ende der 1950er-Jahre neu errichtet und präsentiert sich heute als voll vermietetes Objekt mit stabilem Nutzungskonzept. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 85 m² große Gewerbeeinheit, die seit drei Generationen erfolgreich als etabliertes Optikergeschäft geführt wird und damit für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung sowie eine hohe Standorttreue steht! Die beiden darüberliegenden Wohneinheiten bieten großzügige und gut geschnittene Wohnflächen. Das Obergeschoss verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die Räume und der durchdachte Grundriss schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und modernisiert. Sie präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und bietet drei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die gelungene Kombination aus charmantem Wohncharakter und moderner Ausstattung macht diese Einheit besonders attraktiv. Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über praktische Gemeinschafts- und Nutzflächen, darunter eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie separate Kellerräume für die jeweiligen Einheiten. Insgesamt handelt es sich um eine interessante und nachhaltig vermietete Immobilie mit solidem Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Erträge und ein gepflegtes Gesamtobjekt legen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung.

Sonstiges
Kaufpreis VB - der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen. HERRMANN Immobilien ist seit 1997 - mit Sitz in Springe - Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität - transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss. Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie. Ab Frühjahr sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch. Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter www.herrmann.immo Fragen? Wir sind persönlich für Sie da - engagiert, fair, nahbar und wertschätzend. Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022