Wohnidylle im Grünen: Großzügiges Familienhaus in Flegessen

Dieses gepflegte Haus überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsperspektiven. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, komfortables Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Die durchdachte Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebens- und Wohnkonzepte. Erdgeschoss mit großzügigem Wohnbereich und Terrasse Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt mit ihrer durchdachten und vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Neben der Küche stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Teil des Wohnzimmers wurde durch eine Leichtbauwand abgetrennt und als zusätzliches Zimmer eingerichtet. Bei Bedarf lässt sich diese ohne großen Aufwand entfernen, sodass der ursprüngliche, weitläufige Wohnbereich wiederhergestellt werden kann. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen die im Jahr 2017 erneuerten, westlich ausgerichteten Fenster mit sehr guten Wärmeschutzwerten (U-Wert ca. 0,7), die die Räume mit viel Tageslicht versorgen und gleichzeitig zur Energieeffizienz beitragen. Zusätzlich sind sämtliche Fenster im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet. Auch die Heizkörper auf dieser Etage wurden bereits erneuert. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die einen schönen Blick in den westlich ausgerichteten Garten bietet. Ein praktischer Abstellraum auf der Terrasse schafft zusätzlichen Stauraum für Möbelauflagen und weitere Gartenutensilien. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Duschwanne (hier ist der Einbau einer Dusche möglich) und einem Gäste-WC. Separater Bereich im Untergeschoss: ideal für Wohnen oder Arbeiten Das Untergeschoss ist sowohl direkt über das Erdgeschoss als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Hier befindet sich eine weitere abgeschlossene Einheit mit zwei Zimmern, einem modernisierten Badezimmer sowie einer kleinen Kochnische. Hochwertige Vinylböden unterstreichen den gepflegten Eindruck dieser Räumlichkeiten. Aktuell wird dieser Bereich als Büro genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für Freiberufler, Selbstständige oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss ein Vorratsraum, eine Werkstatt sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Ein zusätzlicher, von außen zugänglicher Abstellraum bietet ausreichend Platz für Fahrräder oder Gartengeräte. Dank des vorhandenen Waschmaschinenanschlusses kann dieser Bereich alternativ auch als praktische Waschküche genutzt werden. Obergeschoss mit eigenem Wohncharakter Im Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit insgesamt drei Zimmern. Neben einem gemütlichen Wohnzimmer stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer bietet mit Dusche und Badewanne hohen Komfort. Die geschickt in eine Nische integrierte Küche nutzt die vorhandene Fläche optimal aus und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Dachboden, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Das Obergeschoss wurde bereits renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Wand- und Bodenbeläge erneuert sowie das Badezimmer modernisiert, sodass sich die Einheit in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Außenbereich und Stellplätze Der rund 200 m² große Garten mit attraktiver Westausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie hier die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage auf der linken Hausseite mit einem zusätzlichen Stellplatz davor sowie ein weiterer Stellplatz rechts neben dem Haus zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Hinweis zur Bauweise Es handelt sich hierbei um ein Fertighaus des Herstellers Okal aus dem Jahr 1972. Für Wohnhäuser dieser Baualtersklasse ist es bekannt, dass in einzelnen Bauteilen holzbasierte Werkstoffe mit formaldehydhaltigen Bindemitteln verwendet wurden. Auch bei diesem Objekt sind entsprechende Formaldehydemissionen festzustellen, die dem bauzeittypischen Standard entsprechen. Ein Raumluftgutachten liegt hierzu vor. Positiv hervorzuheben ist, dass die Außenfassade als Klinkerfassade ausgeführt wurde. Eine asbesthaltige Außenfassade ist bei diesem Objekt daher nicht vorhanden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 98,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,70 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.0, Distanz zum Bus: 0.4